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温哥华市长呼吁简化建筑审批程序

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【大纪元2020年05月12日讯】(记者王昱莎编译报导)温哥华市长提议对建筑批准程序进行简化,以减少等待时间和成本的浪费。

温哥华太阳报报导,多年来,开发商一直在抱怨温哥华的审批系统变得越来越繁琐,导致批复流程的时间和成本都在上升,他们认为将推高住房销售成本。

温哥华的非营利性住房社区已经为推动更快、更顺畅的批准程序而努力了多年。繁琐的官僚主义使建造这类房屋变得更加困难和昂贵,对此市场营运和非营利性住房的提供者都认同。温哥华的高级官员和政客们说,温哥华需要包括为中等收入和低收入者提供更多租赁和可负担住房。市政厅已经意识到了这个问题,在该市现有此类住房远远落后于目标的情况下,这几年,现任和前任政府都对其进行了大规模的审查和改革。

现在,随着这些事情的进行,本周,甘迺迪(Kennedy Stewart)市长在市议会议程中提出了一项相对简单明了的议案。他没有指示工作人员进行全面的研究并提出建议,而是寻求市议会对单个提议的变更的批准,暨取消要求建筑商在提交正式的重新分区申请之前提交“问询”(enquiry)的要求。

当开发人员想要建造超出现有分区许可范围的建筑时,需要重新分区。通常,更高的建筑物有更多的单元。这个过程最终可能需要公众咨询和听证,然后才由市议会就重划区域进行投票。但是如果不重新分区,该市离出租房屋建设目标将更加遥远。

目前,开发人员必须先提交所谓的重新分区查询,然后才能提交重新分区申请。温哥华相关法规并未要求进行这种“预申请”查询,但在过去五年左右的时间里,它已成为温哥华市的一项议定书。理由是,开发商应就提案如何与城市政策相适应获得“早期建议”。

几年前,该过程仅花费了几周时间,并且只需要一或两页的信函。开发人员说,现在它可能涉及数百页的内容,并且需要一年甚至更长的等待时间。

作为卑诗省最大的出租房屋开发商之一,Concert Properties首席执行官布莱恩.麦考利(Brian McCauley)说,市政厅“在房地产行业听到了响亮而清晰的声音:摆脱一些繁文缛节,以便我们可以使一些项目顺利进行”。

对于许多大型或复杂的项目,开发人员可能仍希望通过预申请过程与员工互动。但甘迺迪说,他提议的简化程序意味着将不必总是这样做。甘迺迪说。 “我们从各种营利性和非营利性建筑商那里听说,这将对他们有很大帮助,在流程开始时确实节省了几个月。”

如果允许项目跳过预申请阶段,并不会减少公众咨询和透明度的机会,因为目前该过程的这部分尚未公开。城市发展研究所(Urban Development Institute)首席执行官安妮.麦克马林(Anne McMullin)赞同为加快批准速度所做的任何努力,但她说,业内许多人认为,需要进行更大幅度的改动,以减少从申请到动土开工之间的时间。她说,一方面,对于符合本地规划的项目,根本不需要重新申请和进行冗长的公开听证会。

非营利性房屋部门的许多人都支持甘迺迪的议案。卑诗省合作房屋联合会首席执行官汤姆‧阿姆斯特朗(Thom Armstrong)表示:“虽然这不是万能药,但肯定会有所帮助。 “我希望这能顺利完成,以便我们继续进行有关密度和建筑形式等一些更困难话题的讨论。”◇

责任编辑:祖文

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