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加国房价连跌3个月 安省解决办法:多建房

安省政府认为,解决住房问题,需要多建新屋,增加供应。(穆枫/大纪元)

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【大纪元2019年01月30日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多房价自2010年以来翻倍,面临严重的住房危机。许多人认为,要解决多伦多住房危机,最好办法是追加市场供应,多建房子。安省政府也这么认为。

据彭博网报导,本月安省住房厅长克拉克(Steve Clark)就住房改革开始征求各方意见,考虑给地方政府松绑,允许地方政府有权决定住房开发政策,解除以前省府在房屋供应上的限制政策,吸引更多房屋开发投资。

去年11月,一份省府相关文件显示,每年新增1万套住房,能基本做到供需平衡。解决了供应问题,不仅能解决多伦多这种大城市住房担负力问题,政府也能松口气,无需想什么办法遏制市场需求,还落个不讨好名声。

追加供应才能解决问题

以前政府总是从遏制市场需求着手,结果打击面太大,最倒楣的总是低入家庭和年轻人。例如,去年渥京实施的按揭压力测试和其它几项最新房屋政策,就被批矫枉过正,导致去年市场交易重挫。相比之下,从追加市场供应着手,市场既能持续增长,又更具可持续性。

多伦多和温哥华2个城市,全国房价最贵。联邦住房部门去年报告显示,这2个城市供需最不平衡。加拿大建筑与土地开发协会(BILDA)估计,大多区每年需新建5万套房屋,才能跟上市场需求,但实际上,大多区年均仅新建4万套房屋。

皇银资本市场高级经济师何格(Robert Hogue)表示,业界认为房价疯涨,房价担负力恶化,根本原因是供应远远跟不上需求,得从供应着手才能解决问题,只是追加市场供应需要时间,得耐心。

基建延误成拦路虎

克拉克改革建议只提到如何加速开发审批,改进区域规划和加强密集开发等,却未提到如何简化高速和污水处理等配套基础设施监管手续。安省住房开发商协会(OHBA)首席执行官伐卡罗(Joe Vaccaro)呼吁福特政府快点做出决策,让因上届自由党政府一直拖延至今的几大基建项目赶快复工,其中包括7.15亿加元的上约克区污水处理项目(UYSSP)。

约克区环境服务处资金规划主管拉比奥(Mike Rabeau)2009年开始上约克区污水处理项目环评,5年过去,花了2,500万,提交1.6万页报告后,本以为8个月内有结果,但又过了4年多,仍音讯全无,他估计项目最快也要等到2026年才能完工。拉比奥说,污水处理跟不上,厕所没法冲,房子就没法建。

大多区基建项目审批拖延是常事。约克大学Schulich商学院教授麦克科拉(James McKellar)称,现在问题是,城市发展是相当快,但基建审批程序太漫长,基建项目要按时完工是根本不可能的事。

责任编辑:文芳

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