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加國房價連跌3個月 安省解決辦法:多建房

安省政府認為,解決住房問題,需要多建新屋,增加供應。(穆楓/大紀元)

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【大紀元2019年01月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多房價自2010年以來翻倍,面臨嚴重的住房危機。許多人認為,要解決多倫多住房危機,最好辦法是追加市場供應,多建房子。安省政府也這麼認為。

據彭博網報導,本月安省住房廳長克拉克(Steve Clark)就住房改革開始徵求各方意見,考慮給地方政府鬆綁,允許地方政府有權決定住房開發政策,解除以前省府在房屋供應上的限制政策,吸引更多房屋開發投資。

去年11月,一份省府相關文件顯示,每年新增1萬套住房,能基本做到供需平衡。解決了供應問題,不僅能解決多倫多這種大城市住房擔負力問題,政府也能鬆口氣,無需想什麼辦法遏制市場需求,還落個不討好名聲。

追加供應才能解決問題

以前政府總是從遏制市場需求著手,結果打擊面太大,最倒楣的總是低入家庭和年輕人。例如,去年渥京實施的按揭壓力測試和其它幾項最新房屋政策,就被批矯枉過正,導致去年市場交易重挫。相比之下,從追加市場供應著手,市場既能持續增長,又更具可持續性。

多倫多和溫哥華2個城市,全國房價最貴。聯邦住房部門去年報告顯示,這2個城市供需最不平衡。加拿大建築與土地開發協會(BILDA)估計,大多區每年需新建5萬套房屋,才能跟上市場需求,但實際上,大多區年均僅新建4萬套房屋。

皇銀資本市場高級經濟師何格(Robert Hogue)表示,業界認為房價瘋漲,房價擔負力惡化,根本原因是供應遠遠跟不上需求,得從供應著手才能解決問題,只是追加市場供應需要時間,得耐心。

基建延誤成攔路虎

克拉克改革建議只提到如何加速開發審批,改進區域規劃和加強密集開發等,卻未提到如何簡化高速和污水處理等配套基礎設施監管手續。安省住房開發商協會(OHBA)首席執行官伐卡羅(Joe Vaccaro)呼籲福特政府快點做出決策,讓因上屆自由黨政府一直拖延至今的幾大基建項目趕快復工,其中包括7.15億加元的上約克區污水處理項目(UYSSP)。

約克區環境服務處資金規劃主管拉比奧(Mike Rabeau)2009年開始上約克區污水處理項目環評,5年過去,花了2,500萬,提交1.6萬頁報告後,本以為8個月內有結果,但又過了4年多,仍音訊全無,他估計項目最快也要等到2026年才能完工。拉比奧說,污水處理跟不上,廁所沒法沖,房子就沒法建。

大多區基建項目審批拖延是常事。約克大學Schulich商學院教授麥克科拉(James McKellar)稱,現在問題是,城市發展是相當快,但基建審批程序太漫長,基建項目要按時完工是根本不可能的事。

責任編輯:文芳

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