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2018年多倫多房市5大驚人數據

2018年,多倫多房市有5大變化,或許出人意外。(Shutterstock)

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【大紀元2018年12月24日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大聯邦和安省省府去年和今年連續推出系列房市打壓政策後,房市逐漸降溫,這股降溫潮逐漸滲透到不同市場層面,市場報告數據波動也相當大。torontostoreys網站最新撰文分析得出以下今年多倫多房市5大驚人數據,一起來先睹為快吧!

1、10萬買家無法貸款買房

今年年初聯邦按揭壓力測試正式實施,要求按揭貸款申請人收入能證明,在現有利率再加2%基礎上,仍有按揭償還能力。新規實施後,許多人不僅貸款金額大幅縮水,許多人乾脆完全被排擠出按揭市場。

加拿大按揭專業人士協會(MPC)最新《全國住房與按揭市場報告》顯示,按揭壓力測試實施後,近10萬人無法貸款買房,32%貸款購房能力驟降,沒法買到心儀的房子。買家數量減少,買房能力大幅縮水,導致全國房屋銷量比去年和前年分別降12.5%和16.5%。

2、政府土地轉讓稅收入銳減1億元

多倫多是全國唯一一個要交2層土地稅的市,即買房時,既要交省土地轉讓稅,又要交市土地轉讓稅。按目前多倫多86萬4,275 元平均房價算,光土地轉讓稅就得2萬7,521元,相當於房價的3.2%,土地轉讓稅成本全國最高,為此沒少招人罵。

土地轉讓稅,是多市財政收入一個主要來源。去年多倫多土地轉讓稅創收近8億,但今年房屋交易放緩(416區11月份房屋交易量同比跌13.4%),市府土地轉讓稅收入銳減9,920萬,沒能達到市議會今年8.18億的預算目標,也是自2008年此稅項推出以來首次沒能達標。

專家的批評人士一直警告多市政府,不要過渡依賴土地轉讓稅,否則市場一旦下滑,沒法收場。市議會帕克斯(Gord Perks)曾說,未來市府面臨2個選擇,要麼不漲物業稅,保障市民利益,代價是削減服務;要麼維持現有服務,條件是加稅。

3、租房空置率跌至歷史新低

多倫多租房市場火爆,不時有報導說有人續租房合約時,租金一下翻倍;或房子一掛出來,就吸引數百人看房,甚至出現競價租房戰,誰出的租金最高,房子就租給誰。見此狀,前自由黨政府去年推出公平住房計劃,限制租金最大漲幅(今年最大漲幅為1.8%)。

1年多過去,多倫多租房空置率仍低得驚人。加拿大貸款與住房公司(CMHC)最新租房空置率報告顯示,多倫多目前各類租房總體空置率低至1.1%,占租房市場最大頭的私人公寓和地下室租房空置率0.7%。

與此同時,租金也漲個不停。多倫多地產局(TREB)今年3季度租房報告數據顯示,目前多倫多1臥公寓平均月租2,163元,比去年漲9.3%,2臥公寓平均月租2,822元,比去年漲8.3%。

4、公寓價格漲幅持續火爆

多倫多房屋整體銷售雖放緩,但任誰也阻擋不了共管公寓持續火爆趨勢,今年引領價格漲幅的,非共管公寓莫屬,今年9月份公寓平均交易價格創61萬5,585元新高,同比漲幅11.7%。其中,最主要原因是買家購房能力因按揭壓力測試大幅縮水。

TREB市場分析主管默瑟(Jason Mercer)表示,今年包括共管公寓、鎮屋和半獨立屋在內的密集型住宅價格年漲幅一直強勁,許多社區這類房屋價格更具擔負力。

5、屋主擔心大麻影響房屋賣價

加國大麻合法化後,人們在家中吸食或種植大麻都合法(曼省和魁省除外)。但最新民調顯示,64%屋主擔心在家吸食大麻,會使房屋貶值。57%屋主認為,即使按法律規定的在家最多種植4棵大麻,也會影響今後房屋出手。52%表示,如果事先了解到看中的房屋曾種過大麻,會更加慎重考慮。

責任編輯:文芳

 

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