site logo: www.epochtimes.com

研究:加拿大房市不大可能崩潰

加拿大與美國不同,也不會出現象2008年美國房市一樣的危機。(加通社)

人氣: 193
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2018年11月30日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)目前的加拿大,家庭債務飆升,居高不下,許多普通人買不起房。有些人認為,這一現象和2008年美國房市泡沫危機如出一轍。但加拿大特許專業會計師協會(CPA)最新研究顯示,加拿大情況和當年美國不同,可能要比最初表面上看起來更堅韌和頑強。

加美兩國情況不同

據newswire網站報導,CPA研究稱,加美兩國除房價和家庭債務水平相似處並不多,CPA加拿大首席經濟師、研究作者方(Francis Fong)表示,尤其是信貸質量這一點上,兩國差異更明顯。美國房市當年崩潰,主要原因是監管過於寬鬆,次貸太瘋狂,許多信用低、沒能力還貸的人,都能拿到次貸。

信用質量,是衡量個人還貸能力的指數。加拿大房貸及住房公司(CMHC)表示,和當年美國情況不同,加拿大信用質量高的貸款人數比例,從2002年的66%上升至2017年88%,信用質量低的貸款人數比例,從2002年的17%下降至去年的僅3%。

當然這不是說,加拿大房市就完全萬無一失,只是無論從哪個角度講,如今的加拿大房市和當年的美國房市不是一回事。

加拿大申批房貸更嚴

目前國內房市中,私貸大幅上升最引人關注。尋求私貸的人,一旦出問題了,不會像選擇正規貸款機構的人士那樣,享有足夠充分保護。儘管如此,即使私貸機構出問題,造成的影響也遠不如當年美國次貸危機造成的影響。

另外,加拿大政府收緊房貸,加強按揭貸款機構保護,實施更嚴格的貸款人還款能力測試,加拿大金融系統似乎也做好了準備應對挑戰,甚至做好應對國內外經濟衰退的應對準備。

那麼,國內房價如持續居高不下,最有可能原因是什麼呢?方說,加拿大房市不可能出現隨時破裂的泡沫,房價可能只是更真實反應加拿大居住空間價值,有些城市家庭債務高升,可能只是反應房產最新價位。

責任編輯:文芳

評論