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溫哥華市長呼籲簡化建築審批程序

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【大紀元2020年05月12日訊】(記者王昱莎編譯報導)溫哥華市長提議對建築批准程序進行簡化,以減少等待時間和成本的浪費。

溫哥華太陽報報導,多年來,開發商一直在抱怨溫哥華的審批系統變得越來越繁瑣,導致批復流程的時間和成本都在上升,他們認為將推高住房銷售成本。

溫哥華的非營利性住房社區已經為推動更快、更順暢的批准程序而努力了多年。繁瑣的官僚主義使建造這類房屋變得更加困難和昂貴,對此市場營運和非營利性住房的提供者都認同。溫哥華的高級官員和政客們說,溫哥華需要包括為中等收入和低收入者提供更多租賃和可負擔住房。市政廳已經意識到了這個問題,在該市現有此類住房遠遠落後於目標的情況下,這幾年,現任和前任政府都對其進行了大規模的審查和改革。

現在,隨著這些事情的進行,本週,甘迺迪(Kennedy Stewart)市長在市議會議程中提出了一項相對簡單明瞭的議案。他沒有指示工作人員進行全面的研究並提出建議,而是尋求市議會對單個提議的變更的批准,暨取消要求建築商在提交正式的重新分區申請之前提交「問詢」(enquiry)的要求。

當開發人員想要建造超出現有分區許可範圍的建築時,需要重新分區。通常,更高的建築物有更多的單元。這個過程最終可能需要公眾諮詢和聽證,然後才由市議會就重劃區域進行投票。但是如果不重新分區,該市離出租房屋建設目標將更加遙遠。

目前,開發人員必須先提交所謂的重新分區查詢,然後才能提交重新分區申請。溫哥華相關法規並未要求進行這種「預申請」查詢,但在過去五年左右的時間裏,它已成為溫哥華市的一項議定書。理由是,開發商應就提案如何與城市政策相適應獲得「早期建議」。

幾年前,該過程僅花費了幾週時間,並且只需要一或兩頁的信函。開發人員說,現在它可能涉及數百頁的內容,並且需要一年甚至更長的等待時間。

作為卑詩省最大的出租房屋開發商之一,Concert Properties首席執行官布萊恩.麥考利(Brian McCauley)說,市政廳「在房地產行業聽到了響亮而清晰的聲音:擺脫一些繁文縟節,以便我們可以使一些項目順利進行」。

對於許多大型或複雜的項目,開發人員可能仍希望通過預申請過程與員工互動。但甘迺迪說,他提議的簡化程序意味著將不必總是這樣做。甘迺迪說。 「我們從各種營利性和非營利性建築商那裏聽說,這將對他們有很大幫助,在流程開始時確實節省了幾個月。」

如果允許項目跳過預申請階段,並不會減少公眾諮詢和透明度的機會,因為目前該過程的這部分尚未公開。城市發展研究所(Urban Development Institute)首席執行官安妮.麥克馬林(Anne McMullin)贊同為加快批准速度所做的任何努力,但她說,業內許多人認為,需要進行更大幅度的改動,以減少從申請到動土開工之間的時間。她說,一方面,對於符合本地規劃的項目,根本不需要重新申請和進行冗長的公開聽證會。

非營利性房屋部門的許多人都支持甘迺迪的議案。卑詩省合作房屋聯合會首席執行官湯姆‧阿姆斯特朗(Thom Armstrong)表示:「雖然這不是萬能藥,但肯定會有所幫助。 「我希望這能順利完成,以便我們繼續進行有關密度和建築形式等一些更困難話題的討論。」◇

責任編輯:祖文

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