【大纪元2020年05月23日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里是能源总部的聚集地，经济长期受石油价格影响。卡城投资水平弱，建筑行业不景气，房地产市场库存过剩。
2020年能源业的企稳迹象曾为卡城带来希望。人们普遍认为， 未来3年卡城的GDP将增长2.4%，这将促进住房市场的需求。事实上也证明了这一点，根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的统计，2020年第一季度的销售额同比增长4.35%，这是卡城住房市场上多年来最好的第一季度！
但由于中共病毒（COVID-19）的蔓延和影响，迫使许多房地产经纪人、买家和卖家“停下脚步”，年初住房市场的收益不再。
下面，我们将深入探讨病毒大流行对卡城房地产市场的影响，以及在接下来的几个月中可能出现的情况。
中共病毒使需求下降
3月上旬起，社交距离等措施成为新常态，房地产行业被迫放弃房屋开放日，用虚拟和3D影像为客户展示房屋。
4月份，总体房屋销售暴跌了近63%，新房源下降了54%，房屋平均价格下降了8%以上。Airdrie仅有60笔销售，Okotoks只出售了17套。
CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）指出，“需求下降的速度快于供应。市场仍在买方，并压低了价格。”
2019年4月，房屋平均价格为$460,953。2020年4月底，房屋平均价格为$422,655。$60万以上的房屋跌幅最大。
经济重启和政策助力房市
5月14日，亚省重启计划开始，一些企业获准开业。卡尔加里当地经济和日常生活也开始复苏，因此人们非常希望，夏季住房市场将有足够上浮空间。
此外，4月中旬联邦政府承诺，拨款$17亿清理卑诗省、亚省和萨斯喀彻温省的孤儿井。这一举动为这些草原省份带来动力。
这项投资可维持亚省的5,200个工作岗位，并帮助大公司避免破产。因此有乐观的看法，这将促进亚省，也包括卡城房地产的增长。
一系列低利率的措施，如3月份加拿大银行利率下调至0.25%，5年期抵押贷款降低至3%以下，也有助于贷款购房。抵押递延计划则可防止新上市房量激增，稳定了房地产市场。
因人口增长，且拥有加拿大十大可负担房地产市场之一的声誉，卡城有希望继续吸引购房者。他们将利用危机后的低价和低利率优势择机购房。
尽管卡尔加里的经济、政治和房地产气候仍然存在许多不确定性，但希望和韧性精神依然强健。
卡城受重创 恢复期不定
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的数据显示，今年加拿大各地的房屋销售，价格和开工率将暴跌，并至少持续一年，而西部省份遭受的打击最大。
穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）认为，“卑诗省在休闲、旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响”。
穆迪预计加拿大房屋价格将经历大约10%的下跌。今年全国综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年将上升。
卡尔加里可能遭受加拿大最严重的房价下跌。根据卡尔加里房地产局和加拿大皇家银行的数据，到4月中旬，亚省的房屋销售与去年同期相比下降了63%。
穆迪预计，卡尔加里的房价今年将下降8.3%，到2021年将下降8.8%，2023年房价可能会出现两位数增长。
尽管RBC Economics和加拿大房地产协会（CREA）预测，房地产市场的低迷期较短。可能在6月扭转。但大草原省份例外。“原油价格暴跌将进一步推动草原省分房屋价格的走低”。
责任编辑：赵明月
