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【中共病毒】疫情对卡城地产市场影响大

卡尔加里可能遭受加拿大最严重的房价下跌。(AdobeStock )
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【大纪元2020年05月23日讯】(记者陈安编译报导)卡尔加里是能源总部的聚集地,经济长期受石油价格影响。卡城投资水平弱,建筑行业不景气,房地产市场库存过剩。

2020年能源业的企稳迹象曾为卡城带来希望。人们普遍认为, 未来3年卡城的GDP将增长2.4%,这将促进住房市场的需求。事实上也证明了这一点,根据卡尔加里房地产委员会(CREB)的统计,2020年第一季度的销售额同比增长4.35%,这是卡城住房市场上多年来最好的第一季度!

但由于中共病毒(COVID-19)的蔓延和影响,迫使许多房地产经纪人、买家和卖家“停下脚步”,年初住房市场的收益不再。

下面,我们将深入探讨病毒大流行卡城房地产市场的影响,以及在接下来的几个月中可能出现的情况。

中共病毒使需求下降

3月上旬起,社交距离等措施成为新常态,房地产行业被迫放弃房屋开放日,用虚拟和3D影像为客户展示房屋。

4月份,总体房屋销售暴跌了近63%,新房源下降了54%,房屋平均价格下降了8%以上。Airdrie仅有60笔销售,Okotoks只出售了17套。

CREB首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)指出,“需求下降的速度快于供应。市场仍在买方,并压低了价格。”

2019年4月,房屋平均价格为$460,953。2020年4月底,房屋平均价格为$422,655。$60万以上的房屋跌幅最大。

经济重启和政策助力房市

5月14日,亚省重启计划开始,一些企业获准开业。卡尔加里当地经济和日常生活也开始复苏,因此人们非常希望,夏季住房市场将有足够上浮空间。

此外,4月中旬联邦政府承诺,拨款$17亿清理卑诗省、亚省和萨斯喀彻温省的孤儿井。这一举动为这些草原省份带来动力。

这项投资可维持亚省的5,200个工作岗位,并帮助大公司避免破产。因此有乐观的看法,这将促进亚省,也包括卡城房地产的增长。

一系列低利率的措施,如3月份加拿大银行利率下调至0.25%,5年期抵押贷款降低至3%以下,也有助于贷款购房。抵押递延计划则可防止新上市房量激增,稳定了房地产市场。

因人口增长,且拥有加拿大十大可负担房地产市场之一的声誉,卡城有希望继续吸引购房者。他们将利用危机后的低价和低利率优势择机购房。

尽管卡尔加里的经济、政治和房地产气候仍然存在许多不确定性,但希望和韧性精神依然强健。

卡城受重创 恢复期不定

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的数据显示,今年加拿大各地的房屋销售,价格和开工率将暴跌,并至少持续一年,而西部省份遭受的打击最大。

穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)认为,“卑诗省在休闲、旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响”。

穆迪预计加拿大房屋价格将经历大约10%的下跌。今年全国综合房价指数将下降2.7%,到2021年将下降3.6%,但到2022年将上升。

卡尔加里可能遭受加拿大最严重的房价下跌。根据卡尔加里房地产局和加拿大皇家银行的数据,到4月中旬,亚省的房屋销售与去年同期相比下降了63%。

穆迪预计,卡尔加里的房价今年将下降8.3%,到2021年将下降8.8%,2023年房价可能会出现两位数增长。

尽管RBC Economics和加拿大房地产协会(CREA)预测,房地产市场的低迷期较短。可能在6月扭转。但大草原省份例外。“原油价格暴跌将进一步推动草原省分房屋价格的走低”。

责任编辑:赵明月

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