【大纪元2018年11月07日讯】（记者郑丽编译报导）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）根据今年第二季度的房地产数据，对卡尔加里的住房市场进行了四个方面的评估（Housing Market Assessment），包括房市过热、房价过高、高估价值、过度建设。评估结果认为，卡城房地产市场的“脆弱程度”中等。
以下为报告中对四个方面评估的具体内容：
1、房市不过热
由于销售放缓、挂牌量增加，卡城房屋市场无任何过热迹象。
“2018年第二季度，新房源增加到超过12,000套，待售房增多提升了库存水平，决定了卡城房市处于买方市场，房价有下行压力。”
2、房价不过高
评估结果显示，卡城住房价格没有任何上升的迹象。“房价下跌主要是由于公寓价格同比下降所致。由于市场持续向买方倾斜，今年第三季度仍然不太可能出现价格上涨。”
3、未高估房价
根据卡城的经济和人口状况，预测出的房价估值与实际房价的差距，在第一季度和第二季度均呈下降趋势，表明房价在走低。”
“影响住房需求的因素很多。25-34岁的成年人口购房（即家庭刚组建和首次购房者）连续5个季度下降，再加上高失业率，从而影响了市场需求。与此同时，实际个人可支配收入在今年第二季度略有增加，同比增长0.24％。相对较高的可支配收入加上房价的下跌使得市场估值接近实际价值。”
4、房屋建设过度
卡城房屋的过度建设为市场的“脆弱性”增加了筹码。“2018年第二季度库存水平持续上升，太多的数据表明：卡城住房建设过度。
大量公寓开始进入市场，在建住房数量使未来供应量强劲。如果这些住房未被及时吸收，会对库存造成更大的风险。”
责任编辑：赵明月
