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卡城5月房市动态:二手房库存大增 10年来表现最差

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【大纪元2018年06月13日讯】(大纪元记者郑丽编译报导)自今年1月1日以来,加拿大开始实施住房抵押贷款新规则,其中包括5年以上无保险抵押贷款的“压力测试”,以及合约贷款利率上升2%。新规实施至今,卡尔加里房屋库存量增加,市场销售下滑,房市总体发展缓慢。

5月份房屋交易量比去年同期减少了389套。卡城地产局(CREB)数据显示,二手房销售比2017年同期下降18%,其中独立屋下降23%。

CREB首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)表示,“贷款利率上升和申请条件趋于严苛,导致各类房屋需求均放缓。与几年前相比,经济状况虽有改善,但经济复苏的步伐还不足以抵消贷款新规的压力。”
今年以来,独立屋二手房销售量虽然连续5个月上升,但总体销量仍低于去年同期。5月份共售出1,053套,为2017年7月以来的最高值。

卡尔加里2018年房市发展缓慢,库存量增加。(加通社)

卡城南部二手房市场最为活跃,有204套房屋上市,其次是西北区的167套和北部的153套。

5月份独立屋挂牌量较去年同期上升,但房价下跌,基准价为$504,400,比去年同期下降$2,200。市中心地区独立屋基准价格上涨2%达$695,700,之后是卡城西部上涨1.5%和南部上涨0.3%。

CREB表示,5月份二手独立屋上市量与年初相比增加了18%,新上市2,662套,年初只有2,239套。其中独立屋库存增长52%达4,504套,以南部地区增长最多,仅5月份就增加了485套,达824套。

买家和卖家都不易

往年春天卡城房市都会升温,因为买家希望在冬季之前搬进新家,卖家对此亦心知肚明。随着夏季即将到来,房产数据的表现却令人失望。尽管独立屋销售额上涨,仍不能弥补各类房屋库存量的增加,尤其是$50万以上的房屋库存量一直居高不下。

劳瑞表示,今年库存量大增是10年以来表现最糟糕的一年。5月份卡城销售比去年低9%,比长期平均水平低24%。她认为,要等到库存量下降和整体就业水平上升时,卡城的房屋市场才会迎来真正的春天。

新上市情况

以下是卡城地产局公布的5月份房屋市场数据:

  • 截至2018年5月底,独立屋售出4,047套,比2017年同期下降20%。
  • 全市各地区独立屋价格变化不同。与去年相比,市中心和西部地区基准价格上涨;西北、南部和东南部价格保持稳定。
  • 5月份公寓新上市量比去年减少,库存量虽然有所缓解,但仍然很高。5月份公寓售出1,104套,比去年同期下降12%。全市公寓基准价格为$25.6万,略低于4月份,比2017年5月下降4%。
  • 前置车库房屋销售回落,新房源增加,库存量上升,平均价格持平。双拼前置车库独立屋的销售有所上升,挽回了这类房屋的总体下降率。
  • 双拼后巷车道独立屋5月份基准价格为$41.8万,同比下降0.5%。价格波动因地区而异,北部、西北部和东南部下降,抵消了城市其它地区的上涨。
  • 排镇屋方面,年初至今的基准价格同比上涨,主要由于市中心和北部地区的销售价格上涨所致。

责任编辑:赵明月

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