中国外汇政策影响南加房市?

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【大纪元2017年02月07日讯】(记者徐绣惠洛杉矶报导)尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏,但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币(外币等值1万美元以上)的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后,为避免大额交易报告,5万美元外汇至少需汇6次才能完成,对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是,中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。

高价住宅销售期拉长

加州房地产协会理事(Tri-Counties-Association of Realtors Board Director)Charles Ni表示,中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示,目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌,百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况,尽管中价位的房子还是卖得不错,但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。

Charles说,目前南加地区的中价位屋还是很抢手,如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间,70几万的房子仍很多人有意愿购入,整体看房子的人仍不少,但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说,2013年左右,南加房市热络时,房屋平均一、两个月就可成交,甚至不用30天就售出,买家若全额现金支付,办理手续期两周就完成,但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。

据Charles的经验观察,房地产价位是周期循环,没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底,开始回升,2013年南加州房地产暴涨,一直到2016年都持微幅上涨的趋势,目前仍没有太大变化,只是修正、微调。

有利在地买家

中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响,但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了,也不用面对全额现金支付的强劲对手;因为绝大多数卖家在遇到开价相同时,都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。

近年来,中国人来美购屋已成为趋势,2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人,但至2012年开始,中国就一直高居榜首。Charles表示,中国新制导致国内资金不好出来,以前5万、5万的汇还可以做,30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人,哪里找那么多户头?他就有客人表示,自己也需要人帮忙汇款,怎么可能还将账户借人汇钱呢?

目前中国外管局公布新令,大陆人不能将钱汇出用来买房,这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书,需要生活费等等,才有机会汇出大额资金。因此,Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。

此外,中国赴美签证也越难越难签,Charles表示,自己曾有中国客人机票买好了但被拒签,夫妻俩一起办签证,签了四、五次都不成功,后来分开办签证反而通过了。

建商也在促销

中国政策是否影响南加房市,Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示,建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作,通常需要更大的资金链,因此评估会更长远。

Charles说,在房屋市场价格好的时候,建商不需要地产经纪,他会提供很低的带客看屋费给经纪人,过去可能只给2%,但现在逐渐开始调升,涨到3.5%甚至是4%。他认为建商在第一期就想要快点促销,避免资金流动链断掉,才会鼓励地产经纪多找人看屋,否则越到后期完工卖屋价格更高,当然不急着促销。◇

责任编辑:方平

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