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加房市略有改善  但仍需警惕

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【大纪元2017年05月06日讯】(大纪元记者田青编译报导)联邦所属房地产统计公司加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)近日表示,目前全国的住房市场状况虽然比一个季度以前略有好转,但其改善程度不足以消除全国范围内的红色警戒。

红色警戒是CMHC针对房屋市场不良状况所使用的最高等级的标签,半年前这个标签被用在了加拿大整体的房地产市场上。

“随着温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的房价持续上涨,这些地区的购房者应该谨慎,并要确保购买行为符合自己的需求和长期的市场前景,”CMHC首席经济师鲍勃•杜甘(Bob Dugan)在一次电话会议上对记者说。

CMHC在上周发布的季度房屋市场评估报告中提供了一个“预警系统”,提醒加拿大人该公司对于房地产市场的担忧,以便人们采取必要的行动。CMHC表示,这样做的目的是促进市场的稳定。

房地产市场不良状况可分为四类:过热、价格速变、估价过高和过度建设;每个类别又都包括低度、中度或高度的评级。CMHC对全国15个中心地区进行了总体评估,然后再对全国进行进一步的整体评估。

目前15个地区中的5个得到了红色警戒标签,而一个季度之前是6个地区得到红色标签。里贾纳市(Regina)的总体不良状况降到了中等程度,但萨斯卡通(Saskatoon)仍被标记为红色,与上文提到的两个安省和两个卑诗省的城市并列。

安省政府近期宣布,为包括汉密尔顿和多伦多在内的金马蹄地区的房地产市场降温。所采取的调整措施中包括对外国购买者征收15%的购房税,但也有例外情况。

杜甘认为,由于这些措施才刚刚开始实施,还很难说将会对安省的市场产生什么影响。安省还实行了更严格的租赁房管理规定,并有望通过提高空置地的税收来增加土地供应量。“我们可以找出强有力的证据来证明,多伦多绝对是一个不良状况严重的市场。这是连续第八次报告,标示出多伦多的整体市场状况是有问题的,”杜甘说。

CMHC表示,很多证据显示多伦多和汉密尔顿有估价过高的问题,但过度建设的证据不足。建筑商和全省已经采用崭新的规则。之前的省级行业规则造成了供应短缺,以至于3月份大多伦多地区的房屋平均转售价格同比上涨了33%。

多伦多地区首席市场分析师达纳•塞纳加马(Dana Senagama)表示:“经济和人口的基本指数如人均收入和人口增长都有助于房价的快速提升,这意味着我们会继续看到多伦多住房市场的问题。”

CMHC指出,多伦多连续四个季度的房屋销售量与新上市量的比率高于0.70,这是一个出现问题的阀值,导致“检测到中度过热的证据”,并反映出所有类型房屋的持续性价格速变,其中公寓的平均价格涨幅最高,其次是独立屋。

CMHC的报告中显示:“经季节性调整,去年第四季度房屋上市服务公司MLS(Multiple Listing Service)的平均房价上涨了18.8%,而人均实际个人可支配收入增长了0.23%,年轻人口增长了2.8%。”

在温哥华,自去年8月开始对外国买家征税15%以来,同比平均价格上涨趋于平缓,但在估价过高方面仍存在强有力的证据。温哥华的价格速变是中度水平,市场过热的证据则较少。

CMHC的报告还指出:“转售房市场不均匀地冷却。与高价房屋相比,中等价格的房屋销售速度较快,成交价格也相对较高。”

责任编辑:行云

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