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疫情下 多伦多度假屋市场行情如何?

疫情爆发后,许多人担心城市人口密集,感染概率大。许多人没法海外度假,雪鸟族也无法南下度假。这种情况下,有人觉得,如拥有一幢乡村度假屋,既能逃离密集人群,又能周末度个假,值得投资。
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【大纪元2020年06月04日】(大纪元记者李平多伦多报导)疫情爆发后,许多人担心城市人口密集,感染概率大。许多人没法海外度假,雪鸟族也无法南下度假。这种情况下,有人觉得,如拥有一幢乡村度假屋,既能逃离密集人群,又能周末度个假,值得投资

问题是,疫情期间,多伦多人是否真的还在投资度假物业?为此,torontolife网站专门采访了度假物业资深经纪麦肯尼斯(Greg McInnis),听听业内人士怎么说。

供需失衡

麦肯尼斯透露,疫情爆发后,人们都暂搁出售度假物业计划,房源稀缺。他说,今年1月,他有几个客户本打算挂牌出售,想在密西沙加国际会展中心度假生活展(Cottage Life Show)先打广告后,再正式挂牌。后来展会因疫情被取消,许多人决定不卖了,其中许多人不想让陌生人进屋,甚至一名客户干脆住到度假屋中避疫。

2019年,麦肯尼斯负责的Haliburton度假区,共有105套湖滨度假屋出售,今年仅67套,房源相当于减少了64%。去年Haliburton度假区湖滨度假屋平均售价57.8万元,今年涨至68.2万元,涨幅高达18%。

麦肯尼斯表示,度假屋价格飙涨,主要原因是求远大于供。一方面,许多城市居民想买度假屋,另一方面原本打算出售度假屋套现的老年人因疫情改变主意,短期内不打算卖房,打算观望几年再说。

客户心理

麦肯尼斯有一个客户,是万锦一对年轻夫妻,的确因疫情下决心买了套湖滨度假屋。这对夫妇都因疫情在家上班,但市内房子室外面积不大,加上可能生了小孩,为了远离人群和全家安全,在疫情期间买了一套度假屋。

还有许多客户是想逃离城市,尤其是一些没太多旅游计划的人。这些客户中,有些是快要退休,或打算退休,这些人原本打算退休后到处旅游看一看,后来因疫情改变主意,改成买度假屋,以便疫情期间有地方逃避和享受生活。

有些买家看到买度假屋的人多了,价格涨了,但为能有个地方逃离城市,价格涨了也要买。还有些人认为,疫情爆发后,度假屋价格跌了,想讨价还价。麦肯尼斯称,有个客户以为压价25%也能买到房子,后来发现度假屋价格不跌反涨,大吃一惊。

当地居民态度

大量外来人口涌入,当地居民态度又如何呢?麦肯尼斯说,总体而言,当地居民都能理解和接受。如果人们开车来住上一段时间,自觉在家自我隔离,一般都没问题。最令人担心的是,度假屋主人开车频繁往返。

现在有些人认为,人们都应继续居家隔离,不要随便外出。但也有人认为,夏季来临,人们有权到度假屋度假,也有权购买度假屋。

投资建议

麦肯尼斯建议,目前可能不是买度假屋的最佳时机,主要是因为疫情过后,经济可能会衰退,房价短期内可能会下跌。但度假屋市场即使下跌,今后还是会涨上来,长远来说,房价总会上涨,如果市场即使下跌也能应付的人,此时买房也未必不可。毕竟度假屋不同于其他商品,买下后还能享受生活。

麦肯尼斯认为,疫情给度假屋市场造成的影响是,人们不想再住在人口绸密的城市,越来越多人会考虑退休或半退休,或在城乡之间往返,或永远搬到乡下。另一方面,度假屋毕竟不是必需品,不是每个人都需要或有能力负担度假屋,经济衰退时期市场会受影响。还有些人,可能因疫情放弃退休后环游世界的想法,会考虑卖掉多伦多房产,搬到乡下养老。◇

责任编辑:文芳

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