【大纪元2020年07月15日讯】（大纪元记者谢佳宣编译报导）就在美国各大商场终于想好如何在数位零售时代闯荡的时候，中共病毒（武汉肺炎）大流行颠覆了他们的蓝图。
根据CoStar集团发布的房地产数据显示，2020年第二季度商场出租率为94.4%，创下至少十年来的最低水平。在全美1793家室内购物中心内，有近500家商场因“位置不佳”或“因依赖上班族或旅游人潮”而面临风险。到目前为止，零售商已宣布关闭超过8,000万平方英尺的空间。
疫情发生前，全美商场正逢亚马逊时代的生存战，但现在，他们眼看着自己向餐饮、娱乐、健身产业发展的脚步戛然而止。分析师预计，根据JCPenney试图避免清盘，小型零售商关闭或要求减免租金，以及影院等场所仍因COVID-19而暂时关闭等情况，美国国内的商场营运恐从4关1，扩展到2家就有1家完全关门。
全球数据零售咨询公司GlobalData Retail的总经理尼尔·桑德斯（Neil Saunders）告诉《今日美国》：“整个商场的商业模式刚刚解体”，商场内置的健身房、电影院和餐厅无法遵循以前的经营模式，业者要么关闭或限制容量，要么顾客不愿上门。
Cinnabon和Auntie Anne’s等商场经典品牌母公司Focus Brands的总裁兼首席运营官凯特·科尔（Kat Cole）也表示，疫情期间，惨淡的店内生意让商场的市场份额锐减，以服装店、百货公司首当其冲，“毫无疑问，有一些商场因为这场危机而加速关闭。有多少（商场会关闭）谁也不会知道，但我们希望是少数。”
据零售分析公司Coresight Research的执行官黛博拉·温斯维格（Deborah Weinswig）预计，未来三到五年内，美国约有25%的商场将消失，这一比例或上升到50%以上。
分析师表示，一般来说，高端的“A”类商场的状况最好，因为它们的奢侈品零售租户的利润率较高，因此更能抵御经济衰退。但“B”和“C”类商场，其店铺价格高，空置率高，面临着较高的关闭风险。
美国最大的商场物业所有者之一陶布曼中心（Taubman Centers）的首席运营官比尔·陶布曼（Bill Taubman）指出，最近几个月陷入破产的大多数零售商在疫情爆发前都面临着重大挑战。例如，J.C.Penney、Neiman Marcus和J.Crew都拥有数十亿美元的债务，因此被列入破产保护的观察名单。
但陶布曼说：“疫情对他们造成了影响，使他们的商业计划恶化。我可以肯定地同意这一点。但我不知道疫情是否一开始就是引发这个问题的原因。”
陶布曼指出，疫情迫使商场快速调整方向，进化速度高于过去水平；与此同时，由于零售租赁预计不会迅速反弹，仍有很多新租户对这些空置空间感兴趣，他不认为商场将因此消失，“我认为它会休整一段时间，因为人们现在没有钱。”
分析师：商场仍具吸引力
科尔尼全球战略与管理咨询公司合伙人迈克尔·布朗（Michael Brown）表示，从长远来看，体验模式的消费对商场来说仍然具有吸引力，他否认美国人会在疫情结束后远离商场及餐厅的说法。
他说：“我们都相信COVID的流行是暂时的，只是我们不知道它出现6个月、12个月、18个月还是更长时间。但之后某个时间点，我们会回到公共场所享受餐饮、娱乐、运动或休闲。这其实只是（商场的）一个加速器。强者会生存下来，但他们会在短期内受到财务冲击。”
CoStar顾问罗宾·特兰瑟姆（Robin Trantham）也认为，像健身房、餐馆这样的租户短期内会遇到困难，但最终会复苏。
商场也是房地产
分析师们表示，从长远来看，商场物业所有者可以再次转向，将滞留空间转成其它选择，比如酒店、公寓或在线产品中心（online product fulfillment centers）。
“房地产就是房地产，所以如果你有一块好地，你可以把它变成完全不同的东西。”CFRA Research股票分析师克里斯·库珀（Chris Kuiper）说。
另外，有关减低租金的问题，Coresight Research执行官温斯维格表示，业主因未支付租金而对零售商提起的一连串诉讼，两者对抗性的姿态可能会导致经济下滑。她说：“我认为（2020年）下半年将不同于我们过去所见过的任何情况。”
责任编辑：李缘#
