【大纪元2021年01月09日讯】（大纪元记者李昭晖澳洲悉尼编译报导）在参观待售的别墅或公寓房时，你什么时候能看到一次做了粉刷的房子？如今，房产代理人似乎会推荐任何出售房产的房主对房子进行粉刷。毕竟，这是一种相对便宜的快速翻新房子的方法。
然而，有时候粉刷反而会带来更多的问题。在原有的清漆上刷廉价油漆，或者在珐琅质上刷一层丙烯酸面漆而不涂底漆，都可能会使墙面在很短的时间内就开始剥落或掉碎片。这样的墙面必须剥下，而这一成本有时比购买廉价油漆更高。
但是，优质粉刷能给你的房子增加多少销售价值？其的成本又是多少？在给承包商打电话咨询报价之前，你自己可以估计一下大概费用。
粉刷房子的费用
专业人士的收费为每小时40澳元至45澳元，不包括油漆和其它材料。也可以按每平方米单价估算价格。根据建筑咨询服务机构Archicentre的估算，如果木材状况良好，给一栋木结构房的外墙刷一遍底漆和两遍面漆的每平方米单价为15澳元至40澳元（如果木材状况不佳，价格为20澳元至60澳元）。室内粉刷的每平方米单价是10澳元到25澳元，但你可能还要为墙面的维修支付额外费用。
在线交易租赁机构Hipages (hipages.com.au)提供了以下参考报价：一套两居室带一一浴室的粉刷价格为2,500澳元至3,500澳元；一幢两层、三居室砖房的外墙价格为5,500澳元至8,000澳元；板房（Weatherboard house）的外墙价格从1万到2万澳元不等，这取决于房子的大小和环境。
优质粉刷的秘诀
优质粉刷的秘诀在于准备工作。专家建议房主们在寻求报价时不要过于看重价格实惠。有些人可能会贪图更便宜的报价，如果准备工作没有达到要求，一年左右的时间就会看到后果。找准与墙面相匹配的正确油漆类型也很重要。
粉刷房子可以在多大程度上增加房产的价值?
最关键的问题来了：所有这些投入会使你的房产售价提高多少？粉刷是在开放参观前你可以做的最简单、最经济的翻修工作。它是给陈旧空间增添活力和光彩的一个简单方法。
衹要对木质地板进行简单的打磨和粉刷，就能产生很好的效果，在不需要过多翻修费用的情况下，就能打造出外观精美的现代感。每栋房子的情况都不尽相同，但优质的粉刷能使销售价格提高5%左右。在短时间内，你就能看到它的作用。◇
责任编辑：简玬
