全美近八成地区Q3房价飙涨超10% 湾区房价仍最高
【大纪元2021年11月12日讯】（大纪元记者陈柏州综合报导）周三（11月10日），美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR），公布第3季183个都会区房市调查，高达78%独栋住宅的房价，呈双位数成长，房价中位数较去年同期增长16%，达到363,700美元。其中房价最高的地区，仍集中在湾区。
根据NAR数据显示，圣荷西（San Jose）、桑尼维尔（Sunnyvale）和圣塔克拉拉（Santa Clara）的房价中位数为165万美元；旧金山、奥克兰（Oakland）和海沃德（Hayward）为135万美元；安纳罕（Anaheim）、圣塔安娜（Santa Ana）和尔湾（Irvine）为110万美元；夏威夷的檀香山（Honolulu）为104.78万美元；洛杉矶（Los Angeles）、长滩（Long Beach）和格兰岱尔（Glendale），则为86.09万美元。
NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示，虽然全美房价持续上涨，但第3季涨幅已放缓，低于第2季的22.9%。他预测，明年初房市供给量会增加，加上房贷利率随联准会（Fed）升息而上升，将减缓房价上涨的速度。
以房价呈双位数年增幅度的地区，占全美房市比例来看，第3季的78%低于第2季的94%。
此外，第3季有3个都会区的房价涨幅超过30%，分别为德克萨斯（Texas）州的奥斯汀（Austin）和圆石城（Round Rock），年增33.5%；佛罗里达（Florida）州的那不勒斯（Naples）、伊莫卡利（Immokalee）和马可岛（Marco Island），年增32%；爱达荷（Idaho）的博伊西市（Boise City）和南帕（Nampa），年增31.5%。
即使房价涨幅放缓，但几乎全美所有地区的房价都在上涨，对买家而言，越来越难置产。
根据NAR数据显示，全美独栋住宅的房价中位数，较去年增加50,300美元，即使平均房贷利率相对较低，但贷款金额上升，房主每月偿还的房贷金额相对增加。
按照全美住宅房价中位数来计算，贷款八成和30年期固定房贷利率，平均每月偿还金额增至1,214美元，较去年同期增加156美元。◇
责任编辑：白川