全美近八成地区Q3房价飙涨超10% 湾区房价仍最高

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【大纪元2021年11月12日讯】(大纪元记者陈柏州综合报导)周三(11月10日),美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR),公布第3季183个都会区房市调查,高达78%独栋住宅的房价,呈双位数成长,房价中位数较去年同期增长16%,达到363,700美元。其中房价最高的地区,仍集中在湾区

根据NAR数据显示,圣荷西(San Jose)、桑尼维尔(Sunnyvale)和圣塔克拉拉(Santa Clara)的房价中位数为165万美元;旧金山、奥克兰(Oakland)和海沃德(Hayward)为135万美元;安纳罕(Anaheim)、圣塔安娜(Santa Ana)和尔湾(Irvine)为110万美元;夏威夷的檀香山(Honolulu)为104.78万美元;洛杉矶(Los Angeles)、长滩(Long Beach)和格兰岱尔(Glendale),则为86.09万美元。

NAR首席经济学家杨恩(Lawrence Yun)表示,虽然全美房价持续上涨,但第3季涨幅已放缓,低于第2季的22.9%。他预测,明年初房市供给量会增加,加上房贷利率随联准会(Fed)升息而上升,将减缓房价上涨的速度。

以房价呈双位数年增幅度的地区,占全美房市比例来看,第3季的78%低于第2季的94%。

此外,第3季有3个都会区的房价涨幅超过30%,分别为德克萨斯(Texas)州的奥斯汀(Austin)和圆石城(Round Rock),年增33.5%;佛罗里达(Florida)州的那不勒斯(Naples)、伊莫卡利(Immokalee)和马可岛(Marco Island),年增32%;爱达荷(Idaho)的博伊西市(Boise City)和南帕(Nampa),年增31.5%。

即使房价涨幅放缓,但几乎全美所有地区的房价都在上涨,对买家而言,越来越难置产。

根据NAR数据显示,全美独栋住宅的房价中位数,较去年增加50,300美元,即使平均房贷利率相对较低,但贷款金额上升,房主每月偿还的房贷金额相对增加。

按照全美住宅房价中位数来计算,贷款八成和30年期固定房贷利率,平均每月偿还金额增至1,214美元,较去年同期增加156美元。◇




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责任编辑:白川

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