全美近八成地區Q3房價飆漲超10% 灣區房價仍最高

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【大紀元2021年11月12日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)週三(11月10日),美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR),公布第3季183個都會區房市調查,高達78%獨棟住宅的房價,呈雙位數成長,房價中位數較去年同期增長16%,達到363,700美元。其中房價最高的地區,仍集中在灣區

根據NAR數據顯示,聖荷西(San Jose)、桑尼維爾(Sunnyvale)和聖塔克拉拉(Santa Clara)的房價中位數為165萬美元;舊金山、奧克蘭(Oakland)和海沃德(Hayward)為135萬美元;安納罕(Anaheim)、聖塔安娜(Santa Ana)和爾灣(Irvine)為110萬美元;夏威夷的檀香山(Honolulu)為104.78萬美元;洛杉磯(Los Angeles)、長灘(Long Beach)和格蘭岱爾(Glendale),則為86.09萬美元。

NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)表示,雖然全美房價持續上漲,但第3季漲幅已放緩,低於第2季的22.9%。他預測,明年初房市供給量會增加,加上房貸利率隨聯準會(Fed)升息而上升,將減緩房價上漲的速度。

以房價呈雙位數年增幅度的地區,占全美房市比例來看,第3季的78%低於第2季的94%。

此外,第3季有3個都會區的房價漲幅超過30%,分別為德克薩斯(Texas)州的奧斯汀(Austin)和圓石城(Round Rock),年增33.5%;佛羅里達(Florida)州的那不勒斯(Naples)、伊莫卡利(Immokalee)和馬可島(Marco Island),年增32%;愛達荷(Idaho)的博伊西市(Boise City)和南帕(Nampa),年增31.5%。

即使房價漲幅放緩,但幾乎全美所有地區的房價都在上漲,對買家而言,越來越難置產。

根據NAR數據顯示,全美獨棟住宅的房價中位數,較去年增加50,300美元,即使平均房貸利率相對較低,但貸款金額上升,房主每月償還的房貸金額相對增加。

按照全美住宅房價中位數來計算,貸款八成和30年期固定房貸利率,平均每月償還金額增至1,214美元,較去年同期增加156美元。◇




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責任編輯:白川

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