美國地產

全美止贖房攀升 房市危機離我們多遠?

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【大紀元2021年10月20日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)隨著聯邦暫停止贖(Foreclosures)結束、貸款寬容減免到期,以及新冠疫情可能漸漸進入尾聲,最新數據顯示止贖房數量開始上升。

根據房地產信息公司ATTOM Data Solutions週四(10/14)發布的一份報告,與上一年相比,2021年第三季度申請止贖的房產數量猛增了68%;與上一季度相比,它們增長了34%(ATTOM從全美三千多個縣收集了數據)。

不過,大多數住房和金融專家認為這不會是十幾年前那一場止贖房危機的翻版。

雖然失業率仍然很高,但許多公司已經在努力招聘員工——事實上,許多公司都在努力尋找工人,這對於尋找薪水更高的工作,幫助他們支付每月房貸的人來說是個好兆頭。

而且止贖房申請的數量仍然低於疫情之前。儘管2021年9月的止贖申請數量是 2020年9月的兩倍,但仍比2019年9月少了近70%。

ATTOM旗下公司RealtyTrac的執行副總裁里克・夏爾加(Rick Sharga)在一份聲明中表示:「未來兩個月,將有數十萬借款人退出寬容期。」,「我們可能會看到這些借款人拖欠貸款的比例更高,不過仍遠低於歷史正常數字。」

此外,並非每個有止贖申請(定義為違約通知、預定拍賣或銀行收回)的人都會以糟糕的或經濟上毀滅性的方式失去家園。由於房價創歷史新高,如果房主無法再支付房款,他們更有可能出售房屋——有時是為了盈利,這有助於緩解衝擊。

在全美範圍內,超過45,000處房產處於止贖過程中。根據ATTOM的數據,2021年第三季度受災最嚴重的州是內華達州,每1,463個住房單元中就有1個提交了止贖申請。伊利諾伊州緊隨其後,占1,465分之一;其次是特拉華州,1,515個中有1個;新澤西州,1,667個中有1個;佛羅里達州,1,743個中有1 個。

止贖率最高的大都市區是新澤西州大西洋城(Atlantic City),其中709個住房單元中有1個止贖申請。澤西海岸鎮(The Jersey Shore town)緊隨是伊利諾伊州的皮奧里亞(Peoria),754 個中有1個;加州貝克斯菲爾德(Bakersfield),923 個中有1個;克利夫蘭(Cleveland),936個中有1個;拉斯維加斯占1,167分之一。

內華達州嚴重依賴旅遊業,在大疫情期間受到的打擊尤其嚴重。在上一次止贖危機期間中,止贖房屋數量比買家還多。然而,當地房產經紀人的凱爾(Kyle)表示,他仍然對家鄉持樂觀態度,因為那裡的房屋需求如此強勁,以至於當地房價一直居高不下。

不過強勁買氣接下來可能會受到房貸利率的壓制,房地美(Freddie Mac)截至10月14日,平均30年期固定抵押貸款利率已經升到3.05%,15年期是2.3%。9月9日時,平均30年期只有2.88%。這樣的走勢正如許多經濟專家預測,今年底利率將穩步升高到百分之3以上。

上週五(10/8)發布的9月就業報告,普遍被視為美聯儲開始縮減資產購買規模的「門檻」。10月13日公布的9月份美國消費者物價指數4.04%,比分析師預期要高,另外,美聯儲會議紀錄也指明,11月將開始減少目前每月購買債券的規模。或可預見,利率升息可能會更加快速。#




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本文刊載於舊金山10月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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