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美國地產熱點

七月新房市場:三分之一售出皆未開工

美國地產新房房源繼續受材料、土地和勞動力不足的挑戰。(Shutterstock)
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【大紀元2021年09月01日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國地產七月份新房市場,建築商繼續面臨尋找和承受關鍵材料、土地和勞動力的重大挑戰——而且,7月份的新房銷售從6月份開始攀升,這是自3月份以來的首次月度增長,證明在新房市場上,即使建築商來不及蓋房,消費者仍然會買單。

幾個月來限制房屋建築商房屋供應限制仍然像以往一樣嚴格,當包括電器和建築材料在內的關鍵供應品,如果缺貨或價格無法負擔時,建築商可能很難計算出項目資金。雖然,衡量房屋建築商信心的指標仍然很高,但在過去幾個月中也緩步下降。

但在這些供應方面的困難中,對新房的需求仍然非常強勁。儘管,有許多壓力來源可能會推高抵押貸款利率,但抵押貸款利率仍接近歷史最低點,這為那些有能力負擔房屋首付,並有資格獲得貸款的買家,提供了負擔能力優勢。

最近幾個月的新房供應有所增加,但可供出售的房屋總數仍然非常低,而且新建築仍然是許多購房者的有利選擇。

即使尚未開工,建築商仍繼續掛牌出售高於平時的房屋份額——7月份可供出售的新房中有超過四分之一(28.3%)尚未開工;7月售出的新房中有三分之一(33.3%)尚未開工——這表明雖然建築商存在困難,建築活動本身可能在未來幾個月仍保持強勁。

新房建設的挑戰依然存在,短期內不太可能緩解,但今天的數據表明,需求足以為供給困難提供動力。

根據美國人口普查局的數據,7月份新建住宅銷售量為708,000套(SAAR),較 6月份增長1%,但同比下降27.2%。7月份新房銷售中位數為390,500美元,同比上漲18.4%。7月底新房可供銷售的季節性調整估計為367,000套。#




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本文刊載於舊金山8月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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