美國地產熱點

美國房價漲跌 遠距工作帶來轉變

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【大紀元2021年08月16日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)都說房價漲,哪裡漲得多?哪裡漲得少?我們來看大家都在哪裡搶房,根據Zillow的研究數據,在許多昂貴的美國房地產市場中,離就業中心最近的地區的房價增長反而最慢,而在二級三級都會區的市中心區域,典型更可負擔的房型,漲幅卻最快。

在紐約,10分鐘的通勤住宅現在比2019年便宜73,673美元,而底特律10分鐘通勤時間的住宅比2019年要貴上101,228美元。這些趨勢反映了美國人在大疫情期間對更大或更實惠的房屋的渴望。(圖1/2)

圖1:紐約市的10/20分鐘的通勤住宅,價格呈負成長。(Zillow)
圖2:底特律市的10/20分鐘的通勤住宅,價格成長領先。(Zillow)

從圖片來說明會更清晰,當居家辦公提供更多彈性時,人們會搬到他們負擔得起的地方,造成郊區住宅熱銷、競爭(圖3/4)。但在二級城市中,房價在三十至六十萬的級距的城市,距離市中心近的房產明顯吸引力大增,例如德州奧斯丁、坦帕,距離市中心10分鐘、20分鐘左右的車程都很受到歡迎(圖5/6)。紐約、舊金山,10分鐘通勤時間的房產,房價卻出現負成長,波士頓越往市中心的地區房價漲幅也越慢。

紐約市中心的價格與郊區價格漲幅之分布圖。(Zillow)
圖4:波士頓市中心的價格與郊區價格漲幅之分布圖。(Zillow)

在2019年,疫情尚未發生之前,情況完全不是這樣,當時一級城市的房價漲幅仍然容易聚焦在市中心,二三級城市的漲幅比較分散,在市中心、郊區都有較穩定的升值,但疫情開始後,發生如上所述巨大的改變。如圖7是2019年奧斯丁的升值情況,明顯與2021年漲幅更集中在市中心非常不同。

圖5:奧斯丁市中心的價格與郊區價格漲幅之分布圖。(Zillow)
圖6:坦帕市中心的價格與郊區價格漲幅之分布圖。(Zillow)
圖7:2019年奧斯丁市中心的價格與郊區價格漲幅之分布圖。(Zillow)

這種不同漲幅的差異性,在昂貴、密集的市場中,這通常意味著遠離市中心到更實惠的地方找房,因為你不需要每天上下班,這省下更多金錢也帶來更大空間的優勢。然而,在比較分散的都會圈,買家紛紛湧向更可能便宜的市中心,這些市中心不會過於擁擠,卻很便利而且便宜,所以反而加劇了競爭性,相對郊區房的搶手程度就不那麼明顯。

但即使房價升值達到創紀錄水平,歷史低位的抵押貸款利率也有助於將房貸月供保持在足夠低的水平,讓許多人能夠搬到新的地點和新的房屋類型,以更好地享受新的生活方式。我們已經看到不少人搬往陽光地帶市場,包括鳳凰城和奧斯丁在內的城市,人們喜歡更具成本效益的住房地點,無論他們離辦公室有多遠,可負擔性是一個大重點。

這些不同地區的漲幅,或許也提供給想買房的人一個參考,到哪些區域買房會更加實惠、更加可負擔性。#



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本文刊載於舊金山8月7日地產版

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責任編輯:李曜宇

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