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美国房价涨跌 远距工作带来转变

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【大纪元2021年08月16日讯】(大纪元记者李欧综合报导)都说房价涨,哪里涨得多?哪里涨得少?我们来看大家都在哪里抢房,根据Zillow的研究数据,在许多昂贵的美国房地产市场中,离就业中心最近的地区的房价增长反而最慢,而在二级三级都会区的市中心区域,典型更可负担的房型,涨幅却最快。

在纽约,10分钟的通勤住宅现在比2019年便宜73,673美元,而底特律10分钟通勤时间的住宅比2019年要贵上101,228美元。这些趋势反映了美国人在大疫情期间对更大或更实惠的房屋的渴望。(图1/2)

图1:纽约市的10/20分钟的通勤住宅,价格呈负成长。(Zillow)
图2:底特律市的10/20分钟的通勤住宅,价格成长领先。(Zillow)

从图片来说明会更清晰,当居家办公提供更多弹性时,人们会搬到他们负担得起的地方,造成郊区住宅热销、竞争(图3/4)。但在二级城市中,房价在三十至六十万的级距的城市,距离市中心近的房产明显吸引力大增,例如德州奥斯丁、坦帕,距离市中心10分钟、20分钟左右的车程都很受到欢迎(图5/6)。纽约、旧金山,10分钟通勤时间的房产,房价却出现负成长,波士顿越往市中心的地区房价涨幅也越慢。

纽约市中心的价格与郊区价格涨幅之分布图。(Zillow)
图4:波士顿市中心的价格与郊区价格涨幅之分布图。(Zillow)

在2019年,疫情尚未发生之前,情况完全不是这样,当时一级城市的房价涨幅仍然容易聚焦在市中心,二三级城市的涨幅比较分散,在市中心、郊区都有较稳定的升值,但疫情开始后,发生如上所述巨大的改变。如图7是2019年奥斯丁的升值情况,明显与2021年涨幅更集中在市中心非常不同。

图5:奥斯丁市中心的价格与郊区价格涨幅之分布图。(Zillow)
图6:坦帕市中心的价格与郊区价格涨幅之分布图。(Zillow)
图7:2019年奥斯丁市中心的价格与郊区价格涨幅之分布图。(Zillow)

这种不同涨幅的差异性,在昂贵、密集的市场中,这通常意味着远离市中心到更实惠的地方找房,因为你不需要每天上下班,这省下更多金钱也带来更大空间的优势。然而,在比较分散的都会圈,买家纷纷涌向更可能便宜的市中心,这些市中心不会过于拥挤,却很便利而且便宜,所以反而加剧了竞争性,相对郊区房的抢手程度就不那么明显。

但即使房价升值达到创纪录水平,历史低位的抵押贷款利率也有助于将房贷月供保持在足够低的水平,让许多人能够搬到新的地点和新的房屋类型,以更好地享受新的生活方式。我们已经看到不少人搬往阳光地带市场,包括凤凰城和奥斯丁在内的城市,人们喜欢更具成本效益的住房地点,无论他们离办公室有多远,可负担性是一个大重点。

这些不同地区的涨幅,或许也提供给想买房的人一个参考,到哪些区域买房会更加实惠、更加可负担性。#



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本文刊载于旧金山8月7日地产版

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责任编辑:李曜宇

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