美5月二手房价同比增24% 销售量连跌四个月

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【大纪元2021年06月24日讯】(大纪元记者隋园综合报导)因房源短缺以及低房贷利率推动购房需求,美国5月二手房价格同比增幅再创历史最高水平。不过,越来越多的潜在买家因此被挤出市场,二手房销售量也连续第4个月下跌。

全美房地产经纪人协会(NAR)星期二(6月22日)公布的报告显示,5月二手房中间价有史以来首次超过35万美元,较去年同期的28万3,500美元上涨近24%,是该机构于1999年开始追踪这项数据以来的最大增幅。这也是美国房价连续第111个月同比上涨。

房价上涨令房屋销售量下跌。NAR表示,5月二手房销售量较4月下跌0.9%,是连续4个月环比下跌;和去年同期相比则上升45%,不过去年5月房屋销售量受到疫情引发的防疫封锁措施影响。

经济学家和房地产经纪人表示,待售房屋数量赶不上需求,也是导致房屋销售量下跌的一个原因。

5月买家竞争依然激烈。NAR表示,5月房屋销售速度为17天,和4月份一样,这是历史上最快的销售速度,大大低于去年同期的26天。此外,5月售出的房屋中,近90%上市时间不足一个月。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“5月房屋销售量温和下跌,销售活动正接近疫情爆发前的水平。房源短缺仍是影响销售的重要因素,房屋可负担性下跌将一些首次购房的买家挤出了市场。”

云表示,目前的房屋销售量仍较去年疫情爆发前的几个月高,但没高多少。

5月美国四大区域中,只有一个区域二手房销售量上升,其它均下跌。中西部地区房屋可负担性是全美国最高的,价格增速也相对温和,5月销售量较4月上升1.6%;西部地区房价是全美国最贵的,近期涨幅也最高,5月销售量较4月下跌4%。云表示:“这可能显示可负担性是影响房屋销售的一大因素。”

5月房源较4月小幅上升,但仍较去年同期下跌21%。待售房屋量仅够卖2.5个月,远少于去年同期4.6个月的供应量,而供需平衡的市场通常有6个月的供应量。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经济和行业预测助理副总裁坎恩(Joel Kan)表示:“一个好的迹象是待售房屋量上升7%,会稍稍缓减价格情势。但首次买房者的比例仍停滞在31%,表明可负担性仍是低端市场持续面临的挑战。”◇

责任编辑:高静#

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