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美國房價預計緩漲 新屋供應待突破

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【大紀元2021年08月16日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)在持續的新冠疫情的推動下,房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告,在全國範圍內,6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%,比5月份上漲了2.3%。

CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普(Selma Hepp)估計美國房價可能已經見頂,並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於很多人來說,房價已經變得遙不可及。」

單戶住宅、獨立住宅,像是郊區的典型住宅的升值在6月份上漲了19.1%。這幾乎是聯排別墅(例如聯排別墅和排屋)10.7%漲幅的兩倍。

這一增長是有道理的,因為買家在尋找更大的面積、戶外空間,以及在大疫情期間可以保持社交距離的地點。因此,買家一直在爭奪這些獨立式單戶住宅的有限供應,這些獨立屋通常提供所有這些需求,將價格推高到以前所未聞的水平。

哪些地方房價上漲最快?

西部地區的價格繼續上漲最快,愛達荷州6月份的同比增長率達到34.2%,亞利桑那州為26.1%,蒙大拿州為24.3%。

「這些地方價格實惠」赫普說,落基山(Rocky Mountain)的各州「對現在能夠在家工作,並尋找戶外設施的人們特別感興趣。」

愛達荷州博伊西東南方約兩小時車程的雙瀑市(Twin Falls)同比增幅最高,為 40.2%。根據Realtor.com的最新數據,6月份雙瀑市的中位數上市價為367,550 美元。俄勒岡州本德市(Bend)的中位數上市價為737,500 美元,位居第二,漲幅35.4%。

愛達荷州的雙瀑市(Twin Falls)。(Shutterstock)

太陽谷的房地產公司Keller Williams的經紀妮可・加比奧拉(Nicole Gabiola)說:「我從外州客戶那裡聽到,他們正在尋找更好的生活方式和能夠養家的地方。」許多人被博伊西的價格排除在外,那裡的中位數上市價為513,050美元。

一位雙瀑市的地產經紀表示,當地房地產市場多年來一直在增長,而且仍然很火爆。但他們預計它會開始放緩。

愛達荷州Super Realty的房地產經紀人斯坦・托比亞森(Stan Tobiason)說,春季只有30套房屋待售,現在大約有130個。

為何新屋銷售下降?

新屋銷售情況,根據人口普查局的數據,6月份新獨立戶住宅銷售下降6.6%,經季節性調整後的年化率(SAAR)為676,000,這是連續第3個月下降。待售的新獨戶住宅數量增加了7.0%,達到2008年11月以來的最高水平,但大約30%的待售住宅是尚未開工的住宅,是歷史上最大的數量。新屋銷售中位數價格下跌5.0%,為2020年4月以來最大月度跌幅。

新屋銷售較上年下降24.1%,反映了去年夏天的銷售激增,但目前高昂的價格可能會驅使一些潛在的購房者退出市場,而且持續的供應限制也拖累了銷售,因為建築商在成本上升、招不到工人的情況下大量延遲開工,所以出現為數眾多的待售屋是尚未開工的情況。不過,房利美預計隨後開發商會恢復供應,並且低利率環境仍有助購房,未來幾個月銷售額仍將小幅上升。

全國房屋建築商協會(NAHB)仍很看好未來獨立房住宅市場,7月份住房市場指數80,為2020年8月以來的最低水平,仍是歷史的高水平。準買家客流量下降6點至65,為2020年4月以來最大月度跌幅。當前銷售指數下降1點至86,而未來6個月銷售指數上升2點至81。建築商正在努力應對建築材料、可建造地塊和熟練勞動力的短缺,以及充滿挑戰的監管環境。#



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本文刊載於舊金山8月7日地產版

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責任編輯:李曜宇

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