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美国房价预计缓涨 新屋供应待突破

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【大纪元2021年08月16日讯】(大纪元记者李欧综合报导)在持续的新冠疫情的推动下,房地产价格在6月份创下了自1979年以来的最大年度涨幅。根据房地产数据提供商CoreLogic最近的一份报告,在全国范围内,6月份的销售价格与去年同期相比上涨了17.2%,比5月份上涨了2.3%。

CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛・赫普(Selma Hepp)估计美国房价可能已经见顶,并将在今年余下时间缓慢增长。“对于很多人来说,房价已经变得遥不可及。”

单户住宅、独立住宅,像是郊区的典型住宅的升值在6月份上涨了19.1%。这几乎是联排别墅(例如联排别墅和排屋)10.7%涨幅的两倍。

这一增长是有道理的,因为买家在寻找更大的面积、户外空间,以及在大疫情期间可以保持社交距离的地点。因此,买家一直在争夺这些独立式单户住宅的有限供应,这些独立屋通常提供所有这些需求,将价格推高到以前所未闻的水平。

哪些地方房价上涨最快?

西部地区的价格继续上涨最快,爱达荷州6月份的同比增长率达到34.2%,亚利桑那州为26.1%,蒙大拿州为24.3%。

“这些地方价格实惠”赫普说,落基山(Rocky Mountain)的各州“对现在能够在家工作,并寻找户外设施的人们特别感兴趣。”

在爱达荷州博伊西东南方约两小时车程的双瀑市(Twin Falls)同比增幅最高,为 40.2%。根据Realtor.com的最新数据,6月份双瀑市的中位数上市价为367,550 美元。俄勒冈州本德市(Bend)的中位数上市价为737,500 美元,位居第二,涨幅35.4%。

爱达荷州的双瀑市(Twin Falls)。(Shutterstock)

太阳谷的房地产公司Keller Williams的经纪妮可・加比奥拉(Nicole Gabiola)说:“我从外州客户那里听到,他们正在寻找更好的生活方式和能够养家的地方。”许多人被博伊西的价格排除在外,那里的中位数上市价为513,050美元。

一位双瀑市的地产经纪表示,当地房地产市场多年来一直在增长,而且仍然很火爆。但他们预计它会开始放缓。

爱达荷州Super Realty的房地产经纪人斯坦・托比亚森(Stan Tobiason)说,春季只有30套房屋待售,现在大约有130个。

为何新屋销售下降?

新屋销售情况,根据人口普查局的数据,6月份新独立户住宅销售下降6.6%,经季节性调整后的年化率(SAAR)为676,000,这是连续第3个月下降。待售的新独户住宅数量增加了7.0%,达到2008年11月以来的最高水平,但大约30%的待售住宅是尚未开工的住宅,是历史上最大的数量。新屋销售中位数价格下跌5.0%,为2020年4月以来最大月度跌幅。

新屋销售较上年下降24.1%,反映了去年夏天的销售激增,但目前高昂的价格可能会驱使一些潜在的购房者退出市场,而且持续的供应限制也拖累了销售,因为建筑商在成本上升、招不到工人的情况下大量延迟开工,所以出现为数众多的待售屋是尚未开工的情况。不过,房利美预计随后开发商会恢复供应,并且低利率环境仍有助购房,未来几个月销售额仍将小幅上升。

全国房屋建筑商协会(NAHB)仍很看好未来独立房住宅市场,7月份住房市场指数80,为2020年8月以来的最低水平,仍是历史的高水平。准买家客流量下降6点至65,为2020年4月以来最大月度跌幅。当前销售指数下降1点至86,而未来6个月销售指数上升2点至81。建筑商正在努力应对建筑材料、可建造地块和熟练劳动力的短缺,以及充满挑战的监管环境。#



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本文刊载于旧金山8月7日地产版

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责任编辑:李曜宇

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