美国地产

2022拜登预算案 对房市供给失衡有帮助吗?

【大纪元2021年06月06日讯】(大纪元记者李欧综合报导)新冠疫情中,美国房地产市场面临房源的严重短缺,人们在房租、房价上挣扎求生,因此可负担房的供给问题成为拜登政府急需解决问题之一,在刚发布的2022财政年度预算中,有哪些住房帮助呢?能不能看到解决房市供需失衡的曙光呢?本次“美国地产热点:李欧笔记”就来探讨这个问题。

住房发展部门 获增额预算

总统拜登在5月28日首次公布总统版本的2022年财政年度预算计划,共计有6万亿美元预算,这将是美国自二战以来,联邦政府最高的预算支出。其中美国住房和城市发展部门(HUD)获得687亿美元的预算,比上个财年多出15.2%。这部分资金将用在建造经济适用房、打击歧视和帮助陷入困境的低收入租房者。

不过这些预算和计划都是巨大的目标,拟议的预算仍需要得到参众两院的批准,国会势必会修剪。我们都知道严重的住房短缺已将房价推至新高,使许多美国人无法负担房屋价格,并切断了他们积累财富的重要机会。租房者也很难找到他们负担得起的住房。

19亿美元为低收者建造可负担住房

拜登计划建造、保护和改造超过200万套住宅和商业建筑和孩童设施、退伍军人医院和联邦大楼,所以这部分包含很多种建设,不单单只有住房问题。其中约有19亿美元将用于“HOME投资合作伙伴计划HOME Investment Partnerships Program”,比上个财年多出5亿多美元,也是2009年以来最高额的金额,该计划有助于为低收入家庭创造更多的可负担性住房。其中约 1 亿美元将被指定用于帮助房主留在他们的房产中。

加强公平住房法 调查违法房东

投资 1.8 亿美元支持为老年人和残疾人建造 2,000 套新住房。公平住房办公室的预算增加1250万美元,达到8,500万美元,以调查违反公平住房法的房东、贷方和其它房地产专业人士,调查例如,房东拒绝将公寓出租给黑人家庭,或因休产假而被拒绝贷款的妇女等等的歧视案件。这部分可能有很多华人房东会有不同的想法,因为美国的法律向来是偏向保护房客,而且有越来越左倾的现象,尤其疫情之后更是加剧这方面的矛盾。

图为2020年8月15日,洛杉矶房东们发起了的“小业主房东维权游行” ,抗议加州政府打压房东的不公政策。(姜琳达/大纪元)

改善可负担住房节能效率

还有住房改善计划将获得8亿美元,通过节能建设改善公共住房和可负担性住房,增加节能效率并抵挡日趋严重的气候问题。也有4亿美元拨款给能源部门,提供低收入家庭改善住家抗寒保暖的设施。在减少含铅涂料和其它住房健康危害上,有4亿美元的预算提供,比2021财年多出4000 万美元。

此外,还计划拨款 32 亿美元用于公共住房资本维修,并将社区发展授予计划的资金增加到 38 亿美元,这些资金的目标是历来资金不足和面临持续贫困的边缘社区,以落实公平住房法案。

其中有一项要提高黑人的房屋拥有率,政府提出 1 亿美元的计划,为买家提供更多的首付以搬到更富裕的地区。受惠者将获得联邦住房管理局的贷款,买家可支付高达 10%的首付款。

拜登政府计划提供1亿美元帮助提高黑人的房屋拥有率。(pxhere)

304亿美元 帮助困难租客续约

另外,还有304亿美元将计划用于帮助20万个以上的贫困的家庭,比上个财年增加54亿美元,希望让所有房客的租赁合同都得到续约,尤其以那些无家可归、逃离家庭暴力的人为优先。这部分拜登政府计划用代金券的方式发放给需要的家庭或个人。

拜登预算案对无家可归者或住房困难者提供帮助。(pxhere)

35亿美元 帮助无家可归者

此外,更有专门35亿美元将提供给无家可归者,这比上个财年增加5亿美元,预计提供给10万人,为其提供住房服务。另外,还为美国救援计划法案补充50亿美元的紧急住房券。

对于原住民部落社区方面,也提供9 亿美元,而上个财年为 7.47 亿美元,来资助部落住房计划,从而帮助解决部落地区的住房条件。

二手房、新房仍短缺

建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫 (Ali Wolf) 表示:“拜登政府早期的一些提议是从需求的角度来看待住房。”但今天的问题不是需求,而是缺乏可实现的住房。所以他认为联邦资金运用在房地产市场的最佳用途,是帮助解决供应问题。

预算还要求创造新的贷款种类,让首次购房者更容易获得贷款资格。不过现在就算获得贷款资格,也未必能如愿买房,全美四月时的二手房库存量只剩2.4个月,116万套单户住宅上市;二手房销量585万套,年度涨幅33.87%,中位数房价34.16万美元。不过销售量已经从去年底的高峰逐步下滑,去年十月来到673万套的销量。

全美房屋建筑商协会对新屋市场一片乐观。(李欧/大纪元)

在新屋市场中,全美房屋建筑商协会的调查报告显示,今年四月独栋新屋市场指数83分、独栋新屋销售现状指数88分、独栋新屋销售潜在交易指数75分、独栋新屋销售展望指数 (未来6个月)81分。以上数据简而言之就是,建筑商对新屋销售一片看好、乐观。而去年四月疫情初期时,各项新屋指数一度跌到谷底。

四月新屋销售也达到86.3万套,年增率48.28%,新屋中位价37万2400美元。但是相较今年一月时的99.3万套的销售,近几个月出现下滑走势。新屋开工数量近157万套,建筑许可173.3万套,皆从二月和三月下滑,但仍是近十年来的最高数量。

大量预算 帮助贫困者

回来看拜登的2022财政预算,总结这些住房补助计划,在我看来其实就是很左派、很社会主义的政策,而且只有19亿美元用于建造可负担房,还有1.8亿为老年、残疾人建新房,虽然已经是过去十几年来最高,不过,几乎都是为中低收入、困难人群建造或改善房屋,一般中产阶级还不一定买得到,但如今需求量也是历史新高,人们面临抢房、抢不到房的困境。

在帮助租客方面,却花了304亿,而且还有各种帮助低收入、贫困族群的住房改善支出,或是协助他们搬到更好的社区。这样的预算政策,对于当前供需严重失衡的房地产市场会起到什么实质性的帮助?说实在,我个人真的看不出来。当然,贫困者是需要帮助的,但那些想成家的人也面临困境,他们缴了不少税,但得到的住房帮助似乎远远不够。#

视频:2022财年有哪些住房预算 ? 想拿住房补助可能难如愿 | 拜登版本2022财年预算 | 建造可负担房 | 房东要小心违反公平住房法 | 帮助低收入无家可归者 | 新屋市场看好【美国地产热点】第20集




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本文刊载于旧金山6月5日地产版

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责任编辑:李曜宇

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