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全美房產賣最快和最慢的都會區 你猜得到嗎?

全美房產銷售加速,但有些地方只有一週上市天數,有些地方卻要兩個多月。(Shutterstock/大紀元製圖)

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【大紀元2021年06月09日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)如今,在美國買房子的激烈程度,感覺就像是當前台灣因疫情嚴重,要四處搶買疫苗一樣,令人焦慮、擔憂。 在這個瞬息萬變的房地產市場中,大多數地區的房屋以令人驚訝的速度進出市場,買家在創紀錄的低利率的幫助下,以前所未有的速度搶購房產,似乎極為憂慮再買不到房子,房價又要漲了。

近日,Realtor.com對全美各都會區房市數據進行了分析,找出房屋銷售最快速和最低速的地區,幫助買家得以了解哪些地方買房時必須加快行動,似乎已經快到一種不加思索的地步了,其實這對買家真的很不利,真的奉勸要買房的各位還是要睜大眼睛。另外,有些較慢的都會區,或許還有時間可以考慮考慮。

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在全美範圍內,4月份房屋上市天數的中位數為 43 天。這比去年同期快了近3週,當時在大疫情期間在家工作的現實開始安定下來。隨後,買家開始感到買房壓力,要對他們只有短暫參觀過的房產進行報價,很多人只參觀一次,甚至只是在線觀看,而且有時買家來自全國各地。

Realtor.com 的高級經濟學家喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示:「對於在當今快速發展的房地產市場中尋找房屋的買家來說,準備好快速行動非常重要。」「做好融資、了解社區,並堅持預算上限,將有助於使買房壓力更易於獲得控制。」

美國地產:西部、中西部與東北部差異大

本次的名單上,有5個房市速度最快的都會區,其中4個都位於美國西部,因為有不少加州人發現自己可以在任何地方工作,因此相繼在尋找更實惠的住房替代方案。根據人口普查數據,加州2020年估計有3,937萬居民,比2019年減少了69,500人,下降約0.2%。例如在舊金山和San Jose分別有1.4%、1.3%的人口流失。

中西部和東北部的一些地區也看到售房在加速。這一點值得注意,因為這些地區通常要到開學季前的夏季才會升溫。因此,Realtor.com的經濟學家預測,這些市場在未來幾個月可能會開始火熱。

另一方面,在經濟上受大疫情影響較大的地區,房屋銷售速度較慢。需要明確的是,這些市場並沒有以任何房市不振或是房市危機的現象。許多的售房時間與一年前銷售的平均售房時間大致相同。這些地方往往有更多的庫存,更多的待售房屋意味著,買家在提出報價時可能會更加挑剔。

以下這份名單,Realtor.com計算了4月份在其網站上,房屋上市停留的中位數天數,並將列表限制在250個最大的都會區,並且每個州僅使用一個都會區,以確保位置上的多元性。都會區包括主要城市和周邊城鎮、郊區和較小的城市地區。

以下是房屋銷售最快的都會區:

1. 奧格登(Ogden),猶他州
上市價中位數:489,950美元
4月中位上市天數:8

名單上最快速的市場是奧格登(Ogden),這是一個鹽湖城以北不到 40 分鐘路程的山城。從這裡可以輕鬆前往斯諾盆地(Snowbasin)、包德山(Powder Mountain)和北歐山谷(Nordic Valley)等滑雪勝地,夏季還有更多戶外活動,包括健行、山地自行車和釣魚。

滑雪勝地:斯諾盆地(Snowbasin)。(Google街景)

但吸引來自加州和亞利桑那州等地買家的原因,不僅僅是當地擁有許多戶外活動。根據美國勞工部的數據,3月份奧格登都會區的失業率僅為 2.7%。這又回到了大疫情之前的情況,明顯低於全國 6% 的比率。

猶他州基金會(Utah Foundation)的研究分析師克里斯托弗·科拉德 (Christopher Collard) 表示,非本地人正在快速搶購房屋,這並不是全部情況。

自2008年大蕭條以來,當地可用房屋數量一直很低。與此同時,離開該州的人越來越少,而進來的人卻越來越多,因此爭奪房屋的人比以往任何時候都多。

2. 曼徹斯特(Manchester),新罕布什爾州
上市價中位數:399,900美元
4月中位上市天數:10

曼徹斯特都會區(Manchester)幾年來一直是最熱門的20個市場之一,這主要歸功於它靠近炙手可熱的波士頓,距離不到一個小時的車程。在4月份這裡有一半的房屋在 10 天內售出,因為有來自麻州、康州和紐約州的買家。

從長遠來看,曼徹斯特地區的4月份,房屋掛牌價中位數約為40萬美元。雖然這對於已經住在這裡的人來說可能有點困難於購買,但對於很多熱門房市而言,這個價格還算是小巫見大巫。

曼徹斯特都會區(Manchester)街景。(Google街景)

這個曾經的紡織小鎮現在是三所大學的所在地,所以市中心有很多事情要做,包括近百家餐廳可供選擇,還有許多戶外活動,無論是在馬薩貝西克湖(Lake Massabesic)周圍的小徑上健行,還是爬上150英尺高的Rock Rimmon以欣賞城市全景。

3.科羅拉多泉(Colorado Springs),科羅拉多州
上市價中位數:494,340美元
4月中位上市天數:12

科羅拉多泉(Colorado Springs)位於丹佛以南 70 英里處,落基山脈(Rocky Mountains)以東,是另一個以戶外為中心的繁榮城市。 該地區吸引了所有類型的自然愛好者,並且擁有比該州首府更多的經濟適用房(上市價中位數:575,000 美元)。

除了絕佳的戶外活動,科羅拉多泉還遍布精釀啤酒廠、品酒室以及迎合該地區注重健康的生活方式的餐廳。該地區的主要雇主,包括美國空軍學院、卡森堡和附近的彼得森空軍基地。

對價格合理的房屋的競爭非常激烈。典型的掛牌上市時間不到兩週。

4. 里諾(Reno),內華達州
上市價中位數:524,500美元
4月中位上市天數:15

里諾(Reno)是另一個迅速的市場,在過去一年的時間裡,吸引了很多加州人的喜愛。這裡曾經是退休人員的避風港,現在已成為技術工作者的愛好之一。

里諾可輕鬆前往滑雪場和寧靜的太浩湖,全年都有暢快的戶外活動和絕美的景緻。這裡的房價約為舊金山的一半(上市價中位數:1,061,500 美元)。 該地區最近的現金銷售也有所增加,因為不少加州人用昂貴的灣區住宅輕鬆換房。

遠眺太浩湖。(Google街景)

5. 瓦列霍(Vallejo),加州
上市價中位數:545,000 美元
4 月中位上市天數:15

Realtor.com 在2月份時將瓦列霍(Vallejo)評為全國最熱門的房地產市場,並且在過去幾年中一直是我們前20個市場的支柱。雖然這裡的房屋本身並屬於非可負擔性(目前它們的價格遠高於全國 375,000 美元的中位數價格),但它們的價格遠低於舊金山周圍的房價。

即使公司開始將員工召回辦公室,不堵車的話40分鐘開到舊金山,也是可以接受的範圍,也可以搭乘渡輪穿越海灣到舊金山,大約只需要一個小時航程。瓦列霍距離納帕葡萄酒之鄉僅15分鐘路程,距離太浩湖不到 3 小時路程,因此有很多潛在的一日遊行程可供選擇。

納帕葡萄酒莊園。(李歐/大紀元)

其它排在前10位的都會區,還包括俄亥俄州哥倫布市(16 天); 印第安納州埃爾克哈特(16 天); 德州奧斯汀(17 天); 堪薩斯州托皮卡(19 天); 和紐約州羅徹斯特(19 天)。

以下是房屋銷售最慢的都會區:

1. 霍瑪(Houma),路易斯安那州
上市價中位數:237,500 美元
4 月中位上市天數:79

霍瑪Houma都會區,受到大疫情的影響,經濟受到沉重打擊。2020年5月,由於墨西哥灣沿岸的大型石油和天然氣公司裁員,失業率飆升至 11.2%。雖然該地區已經從2014年開始復甦,但當時油價暴跌,當地雇主將石油和天然氣工作崗位減少了近一半。

霍瑪(Houma)當地石油開發公司受到疫情打擊。(Google街景)

路易斯安那大學拉斐特分校經濟學教授加里·瓦格納 (Gary Wagner) 表示,自那以後情況有所恢復,但與該州其它地區相比,進展緩慢。

2015年初石油和天然氣行業約有8,600個工作崗位。根據現有的最新數據,現在只有5千多個。更少的工作意味著,離開該地區的人多於進入該地區的人,因此這裡爭奪房屋的人並不多。

對該地區感興趣的買家可以以低於 250,000 美元的價格購買一個更新的三房兩浴,並帶有一個巨大圍欄院子的房產。

2. 羅切斯特(Rochester),明尼蘇達州
上市價中位數:347,400美元
4 月中位上市天數:78

在過去的幾十年裡,羅切斯特(Rochester)一直在穩步增長,因為該地區的主要雇主梅奧診所醫學中心(Mayo Clinic,被評為美國最佳醫院)一直在擴大規模並吸引更多的員工。新居民的湧入促使建築商加快新房的建設,因此沒有全國其它地區看到的房源嚴重短缺的問題。

羅切斯特(Rochester)有名的梅奧診所醫學中心(Mayo Clinic)(Google街景)

這減輕了買家搶購夢想家園的壓力,但這並不意味著在這裡買房很容易。4月份有240套新房上市,但比一年前減少了15%。

這裡的典型房屋售價約為 35萬美元,可以有4間臥室和2間衛浴。

3. 邁阿密(Miami),佛羅里達州
上市價中位數:417,950美元
4 月中位上市天數:72

作為第八大都會區,邁阿密地區(Miami)還包括勞德代爾堡(Fort Lauderdale)和西棕櫚灘(West Palm Beach),因此這裡有很多待售房屋。與此同時,自大疫情開始以來,來到這裡的國際買家越來越少,因此市場上的買家並沒有像往常一樣湧入。

但上市時間越長,並不意味著邁阿密的房地產市場正在苦苦掙扎。這裡有更多房屋可供選擇,讓買家有更多時間考慮他們的選擇。這是由於建築商在過去5年中穩步增加了邁阿密的住宅建設,尤其是高層公寓。

4. 傑克遜(Jackson),密西西比州
上市價中位數:282,000 美元
4 月中位上市天數:71

傑克遜(Jackson)是另一個在大疫情期間經歷經濟困難的地區。去年5月,密西西比大學醫學中心(該地區最大的雇主)宣布將裁員並凍結新招聘。

該市的犯罪率也大幅上升。2020年發生了128起謀殺案,是有記錄以來最致命的一年,這讓傑克遜比新奧爾良和巴爾的摩更加危險。

這並沒有對房地產市場造成太大影響,因為房屋的移動速度比一年前更快。房屋的價格很容易低於 30萬美元。

5. 奧爾巴尼(Albany),紐約州
上市價中位數:368,250 美元
4 月中位上市天數:70

多年來,紐約首都地區的居民外流,尤其是當退休人員搬到更富裕的薩拉托加泉(Saratoga Springs)或其它州外,向南前往北卡羅來納州和佛羅里達州等更便宜的地方。 雖然自大疫情以來,奧爾巴尼(Albany)在過去一年左右的時間裡,看到了來自該州其它地區的年輕買家湧入,但這還不足以抵消這些損失。

奧爾巴尼大學地理與規劃系客座助理教授班克斯(David A. Banks)表示,這裡的房屋也較舊,大約三分之一建於1939年之前,因此房產可能需要人們投入比他們想像中更多的工作。而且班克斯説:「在房產稅和低工資之間,我認為在市場上存在不匹配」。#




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本文刊載於舊金山6月5日地產版

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責任編輯:李曜宇

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