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美國地產

疫情起伏 買房追高房價 會是個好投資嗎?

經濟就像膨脹的大球,病毒猶如尖刺,會不會刺中大球令人擔憂。(Pixabay)

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【大紀元2021年05月30日訊】文:李歐・大紀元
「美國地產熱點:李歐筆記」上一次談到現在是不是美國買房的好時機,這一次我想再補充一下我個人的看法和資訊,因為新冠疫情瞬息萬變,都在牽動著總體經濟市場,即便現在美國似乎隨著打疫苗的普及,疫情逐漸受控,歐洲國家也正在恢復,但亞洲國家卻在三月到五月之間,陸續又爆發另一波高潮,例如印度、台灣、南韓、泰國、日本都是在這段期間確診人數暴增,印度至今仍是每天死亡四千多人,連身為抗疫模範生的台灣在五月中也淪陷了,每日確診約四五百人(數據更新)。

美國疫情逐漸受控 但危機仍在

雖然現在美國疫情看似樂觀,以加州為例,逐漸開放限制,如果疫苗數量足夠,確診人數進一步下降,加州就可以完全重起經濟。不過,就像我前面說的,疫情在世界各地起伏、變種,仍沒有平息,危機仍在。

疫情之後各國都怕經濟崩盤,動用各種補助、印鈔票來救市,但疫情一波未平一波又起,這種救市的措施難道能一直持續下去嗎?而且疫苗真能打敗病毒嗎?現在都很難說,因為病毒變種的速度也是前所未見的,而且疫情一年多以來至今,都沒有找出病毒的來源,到底是實驗室的產物,還是自然產物尚只是各方推論,沒有實證。

經濟擴張的基本面其實很脆弱

所以我們對這個新冠病毒所知甚少,但是當前經濟卻在疫情之下高漲,是由於各國政府的強力介入,還有疫情引發的科技商機、房地產商機、投機投資,經濟就像吹皮球一樣膨脹,所以在我看來支撐經濟擴張的基本面其實很脆弱,一來印鈔只能是暫時的措施,二來病毒假如變種到連疫苗都擋不住的程度,那該怎麼辦?所以整體的全球經濟,就好像一個鼓脹的大球在空中飄浮著,隨時可能碰上一個樹枝、尖刺,一個不小心或許就「Boom」一聲破滅。所以這個時間點,很難預測,但是這個尖刺很可能就是到處潛伏的病毒,何時它會突然刺到大球,難以預料。

以房地產來說,現在美國買家大舉進入市場,當然是買家口袋裡都接到美國政府送來的印鈔,或是疫情之後需要換房的各種因素,但去年底以來的房價暴增,其實再度增大房市泡沫的危機,儘管利率很低,銀行審批嚴格,買家有錢,一切看似穩當,但只要這顆經濟大球一被病毒刺破,不難想像,失業人潮增加、許多行業將再度陷入困境,將帶來難以估計的經濟損失,房價會不會從高點暴跌?股價會不會懸崖式陡降?誰都無法想像。

往好處想

當然氣球被刺到也可能不會立即爆破,或許它會慢慢消氣,這是比較幸運的。再往好處想,疫苗如果能控制住疫情,甚至消滅病毒,然後全球經濟逐漸回穩,市場會慢慢從高漲的擴張冷卻下來,結束這場疫情帶來的投機性投資熱潮,房地產市場回到正常時期的交易,房價或許能維持在高原區一段時間。

說到底,我認為我們正處在一個經濟動盪期,一個看老天爺賞不賞臉的動盪中,隨時一個消息都可能帶來無數的浪濤與震動。所以對於想要追高房價的人,買房投資的人,想對抗通膨買房的人,想買渡假屋的人,以上的人群,我的建議是現下最好不買,寧可投資更保守的金融商品,除非你有很好的標的物,認為短期內能賺到錢,或是房產抗跌性較好,有位置上的優勢,這樣跌價時損失也不過會過大,房價回漲時也會速度相對較快。

哪些人較適合買呢?我認為是現在有買房剛需的人,有必須搬家理由的人,簡單說有自住需求,不管是想脫離租房,還是換房、想要搬家的人,還是可以考量買房,畢竟自住是以居住為前提,不是投資為主,一般不會短時間脫手,況且利率極低,即便碰上下走行情也比較不用擔心。對換房的人,如果換到一個小房子或郊區、小鎮房,更有可能賺到一筆不小的資金。

現在房地產市場的高速擴張,是令人擔憂的,歷史總是在循環重演:谷底、恢復、上漲、下跌、恢復、上漲、再下跌。套句巴菲特名言:別人貪婪的時候恐懼,別人恐懼的時候貪婪。#

視頻:疫情起伏 買房追高房價 會是個好投資嗎?|新冠疫情在亞洲肆虐|印鈔救市 美國買房居高不下|房市泡沫的危機 經濟可能崩盤嗎?|誰不適合買?誰又適合買?【美國地產熱點】第19集




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本文刊載於舊金山5月29日地產版

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責任編輯:李曜宇

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