【大纪元2021年05月30日讯】文：李欧・大纪元
“美国地产热点：李欧笔记”上一次谈到现在是不是美国买房的好时机，这一次我想再补充一下我个人的看法和资讯，因为新冠疫情瞬息万变，都在牵动着总体经济市场，即便现在美国似乎随着打疫苗的普及，疫情逐渐受控，欧洲国家也正在恢复，但亚洲国家却在三月到五月之间，陆续又爆发另一波高潮，例如印度、台湾、南韩、泰国、日本都是在这段期间确诊人数暴增，印度至今仍是每天死亡四千多人，连身为抗疫模范生的台湾在五月中也沦陷了，每日确诊约四五百人（数据更新）。
美国疫情逐渐受控 但危机仍在
虽然现在美国疫情看似乐观，以加州为例，逐渐开放限制，如果疫苗数量足够，确诊人数进一步下降，加州就可以完全重起经济。不过，就像我前面说的，疫情在世界各地起伏、变种，仍没有平息，危机仍在。
疫情之后各国都怕经济崩盘，动用各种补助、印钞票来救市，但疫情一波未平一波又起，这种救市的措施难道能一直持续下去吗？而且疫苗真能打败病毒吗？现在都很难说，因为病毒变种的速度也是前所未见的，而且疫情一年多以来至今，都没有找出病毒的来源，到底是实验室的产物，还是自然产物尚只是各方推论，没有实证。
经济扩张的基本面其实很脆弱
所以我们对这个新冠病毒所知甚少，但是当前经济却在疫情之下高涨，是由于各国政府的强力介入，还有疫情引发的科技商机、房地产商机、投机投资，经济就像吹皮球一样膨胀，所以在我看来支撑经济扩张的基本面其实很脆弱，一来印钞只能是暂时的措施，二来病毒假如变种到连疫苗都挡不住的程度，那该怎么办？所以整体的全球经济，就好像一个鼓胀的大球在空中飘浮着，随时可能碰上一个树枝、尖刺，一个不小心或许就“Boom”一声破灭。所以这个时间点，很难预测，但是这个尖刺很可能就是到处潜伏的病毒，何时它会突然刺到大球，难以预料。
以房地产来说，现在美国买家大举进入市场，当然是买家口袋里都接到美国政府送来的印钞，或是疫情之后需要换房的各种因素，但去年底以来的房价暴增，其实再度增大房市泡沫的危机，尽管利率很低，银行审批严格，买家有钱，一切看似稳当，但只要这颗经济大球一被病毒刺破，不难想像，失业人潮增加、许多行业将再度陷入困境，将带来难以估计的经济损失，房价会不会从高点暴跌？股价会不会悬崖式陡降？谁都无法想像。
往好处想
当然气球被刺到也可能不会立即爆破，或许它会慢慢消气，这是比较幸运的。再往好处想，疫苗如果能控制住疫情，甚至消灭病毒，然后全球经济逐渐回稳，市场会慢慢从高涨的扩张冷却下来，结束这场疫情带来的投机性投资热潮，房地产市场回到正常时期的交易，房价或许能维持在高原区一段时间。
说到底，我认为我们正处在一个经济动荡期，一个看老天爷赏不赏脸的动荡中，随时一个消息都可能带来无数的浪涛与震动。所以对于想要追高房价的人，买房投资的人，想对抗通膨买房的人，想买渡假屋的人，以上的人群，我的建议是现下最好不买，宁可投资更保守的金融商品，除非你有很好的标的物，认为短期内能赚到钱，或是房产抗跌性较好，有位置上的优势，这样跌价时损失也不过会过大，房价回涨时也会速度相对较快。
哪些人较适合买呢？我认为是现在有买房刚需的人，有必须搬家理由的人，简单说有自住需求，不管是想脱离租房，还是换房、想要搬家的人，还是可以考量买房，毕竟自住是以居住为前提，不是投资为主，一般不会短时间脱手，况且利率极低，即便碰上下走行情也比较不用担心。对换房的人，如果换到一个小房子或郊区、小镇房，更有可能赚到一笔不小的资金。
现在房地产市场的高速扩张，是令人担忧的，历史总是在循环重演：谷底、恢复、上涨、下跌、恢复、上涨、再下跌。套句巴菲特名言：别人贪婪的时候恐惧，别人恐惧的时候贪婪。#
视频：疫情起伏 买房追高房价 会是个好投资吗？｜新冠疫情在亚洲肆虐｜印钞救市 美国买房居高不下｜房市泡沫的危机 经济可能崩盘吗？｜谁不适合买？谁又适合买？【美国地产热点】第19集
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本文刊载于旧金山5月29日地产版
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责任编辑：李曜宇
