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美国房地产

买房趋势 你知道最多人买什么房吗?

全美房地产的买房趋势,X世代买房的面积最大。(李欧/大纪元)
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【大纪元2021年04月07日讯】文:李欧・大纪元
本次继续来看,全美房地产经纪人协会(NAR)调查的《房屋买卖双方世代趋势报告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,这次将深入了解美国房地产中买家买房考虑的因素,从新旧房、房型、距离、面积、年份等等,从而了解近期买家最在意的购买因素。

美国房地产:买家妥协的因素

买房子总会有一些妥协的地方,最让人妥协的,不意外是价格因素,整体占23%,但也有31%的人选择没有妥协。最在意价格的是31到40岁的买家,有29%,这可能是家中还有孩子要养的因素;最不在意价格的是最老年的族群。房屋状况,是第二个令所有买家妥协的因素,整体占有20%。(见图1)

美国买房妥协的因素。(NAR)

买家迁家的距离,平均新买的家离之前的住所,中位数距离是15英里。在66至95岁的买家中,移动的距离最高,有35英里;而22至55岁的人只有10英里。因此大部分买家并不会搬家太远,即便在疫情期间,可能也只是稍微搬离通勤区,或是搬到与家人更近的地方。(见图2)

图2:美国房地产:买家迁家的距离。(NAR)

就区域来看,买家选择购买郊区,占整体一半的比例,接着依序是小城市(22%)、都会区(13%)、乡下(13%)、度假胜地(3%)。

买新旧房的原因、最多人买的房子

在所有的购房者中,买新房的占15%,买二手房的占85%。几乎所有年龄层都是这个比例,但最年轻的Z世代,新房购买只有9%;66至74岁的人,有19%购买新房。

购买新房的原因,有44%的买家是希望避免装修和管道或电力等问题。购买二手房的买家,30%的人考虑的是更高价值。56至65岁和22至30岁的人,最愿意购买新社区的便利设施,尽管22至30岁的买家,只有一小部分购买新房。

最多的购房类型仍然是独立房,占总数的81%,这在各代人中最为普遍。但22到30岁的买家,购买联排别墅的比例高于其他年龄段;75至95岁的人购买独立房只有73%,他们购买复式住宅、公寓的比例有11%。

从面积来看,近期购买的典型房屋面积为1,900平方英尺,3间卧室和2间浴室,建于1993年。41至55岁的购房者,通常选择的中位数面积是2,100平方英尺(最大),而22至30岁的人是1,650平方英尺(最小)。(见图3)

图3:美国房地产:买房的面积。(NAR)

房产的建造年份,66至74岁的买家通常购买了最新的房屋,中位数建造年份是2000年;最旧的年代,反而是最年轻的22到30岁的买家,是1979年。反映出,年轻人更乐于装修房屋,而老年人则希望好好享受房屋本身。

买家在意的节能成本、居住时间

从住宅的环保特性来说,暖气和冷气成本是买家最在意的部分,占32%;另外,通勤成本占第二位,为31%,而且在22到30岁的买家中有44%的比例,对于还在工作中的年纪,这一比例都是最高的,其次才是空调成本、门窗和壁板安装。

购房的预期使用年份,整体来说,平均预期的中位数居住时间是15年;在22至30岁和75至95岁的买家,预期时间最短只有10年;而56至74岁的买家最长,有20年。#
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本文刊载于旧金山4月3日地产版

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责任编辑:李曜宇

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