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美国地产热点

全美房价预计缓涨 对首购族仍是大挑战

年轻一代想购房的原因是实现房主梦。(Shutterstock)
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【大纪元2021年04月01日讯】编译:李欧・大纪元
美国地产住房市场现在如此火热,即使是不起眼的入门房产也收到了多个报价。但是,高昂的价格和市场上缺乏房屋,似乎并没有阻止许多首购族的前仆后继。

根据最新的realtor.com调查,近三分之二的千禧一代和近一半的Z世代购房者,愿意加入这场购房竞争的主要原因是实现美国的房主梦想。在这份问卷调查中,有超过八百人计划在2021年购买第一套房子。

realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示:“首购族面临的挑战是待售房屋的严重短缺,他们正在与旧换新的购房者竞争,这些换房者有旧房的资金,而投资者则是有充裕的现金。这使得首购族很难提出成功的报价。”

令首购者稍微可喜的是,预期今年房价可能不上涨太多,但也不会下降,然而疯狂的高价和超额报价可能会平息,尤其是有更多房屋要上市。

拉蒂乌也说:“如果经济复苏,家庭收入没有增长⋯⋯房价走势(高涨)将不可持续。”,“我预估今年房价涨幅将放缓。”

在大疫情将美国地产的房价、竞价推向新的极端之际,现在每个人都想知道:2021年接下来房市将发生什么?

新冠病毒的疫苗变得越来越普及,将会有越来越多的房屋上市,但预算紧张的购房者今年可能也不会太轻松。一方面房价依旧很高,另一方面,较高的利率将给买家带来压力。拉蒂乌表示,大疫情使人们更重视住房的重要性,这种转变使市场即使有更多的卖家进入,在新房方面的仍然供不应求。

虽然价格预计不会下跌,但专家认为市场会有所放松。随着越来越多的人接种疫苗,再次参加社交活动,更多的卖家会更放心将房产上市。而且,买家可能渐渐不会再受限于特殊的买房规则:例如放弃房屋检查、同意支付交易费用、通过视频看房等等,这些疫情后所带来的交易改变。

房贷利率由于去年疫情爆发后跌破3%,但今年这种谷底利率已经消失。据房地美(Freddie Mac)称,利率自此开始攀升,在截至3月18日,30年期固定利率抵押贷款的利率达到3.09%以上。根据realtor.com经济小组的数据,预计到2021年将继续增长,到年底将至少达到3.4%。利率上涨也会给去年以来两位数增长的房价带来一些阻力,买家会更留意对房价的负担能力。(如图1)

图一:美国30年固定房地利率走势。(Freddie Mac)

另外在库存上,全美二月份的库存量,比去年同期少了将近一半,不到53万。以往我们会用几个月来衡量库存量,但如今我们只能说库存量,仅剩几周的时间。(如图2)

图二:美国房市库存量。(realtor.com)

担心感染新冠病毒,并不是卖家不愿上市的唯一原因。因为,卖家通常也是买家,但现在没有足够的库存来让他们找到新家。因此,即使他们想在火热的市场上赚一笔,也很难留下多少资金在口袋里。所以,他们常常也被困在原地。但是,随着卖方变得更加放心将房屋推向市场,市场上有更多选择,买家可能会得到一些缓解。

在新房数量方面,过去几个月来上市的新房数量已经开始增加,但仍远低于一年前的水平。全国2月份上市的新房数量下降至近28.8万,与疫情之前的2020年2月相比下降了24%。

全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说:“购买者突然想居住在人口密度较低的地区,成本较低且市场限制较小。”,“增长最快的市场是郊区中型尺寸的房产。”

为了跟上需求,房屋建筑商准备从4月到5月初开始加快建造新房。1月份,新房开工数量增长了76%以上,2月份的下降主要是由于美国南部地区意外的暴风雪。

但是即使加速开工也不足以维持需求,而且由于加拿大关税的影响,木材成本飙升了近两倍,新房的价格也因此上涨了约24,000美元。

迪茨认为,独立房的建筑步伐,在未来可能开始降温,但由于现在需求持续增长,到2021年建筑规模还是会继续扩大。

另一个消息比较令人不安:随着疫情趋缓,暂停止赎权的期限结束后,那些无法从这场危机中恢复经济的房主,可能会被迫拍卖房屋。这也可能增加市场上的房产供应,但终究是一个不好的方式。

所以到今年为止,我们依然会看到卖家是占上风的,需求依旧强劲,上市量会有限度的增加,而且利率上升,对买家依然是挑战的一年。#
视频:全美房价走势 首购族的最大挑战|不同世代买房大比较|买房原因未必是利率低|卖家担心买不到房|新房开工加速|换大房|美国房主梦【美国地产热点】第十二集




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本文刊载于旧金山3月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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