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湾区房市

或许现在是购买公寓的好时机

大流行病使得公寓房型受到冲击,在湾区房地产或许是降价买进的时机。(Shutterstock)
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【大纪元2021年01月25日讯】文:李欧・大纪元
2020年的中共病毒(新冠肺炎)影响湾区房市公寓市场下滑,不管在销售量或价格上都呈现倒退,大家纷纷寻求空间较大的独立房。所以,公寓房型现在真的不适合买了吗?

湾区知名房地产经纪Juliana Lee,近期在她的湾区房市网络研讨会上就指出,硅谷房屋与公寓房地产趋势之间的差异。以Santa Clara County来做比较,房屋的每平方呎价格在2018年初到达接近九百美元,随后下滑波动起伏,在2020年底已上涨到逼近九百美元,比2018更高一些。反观公寓房型的价格,在2018年初达近八百美元高峰后,直接下修到六百多美元,而且还在逐渐下滑。

公寓屋主通常比独立房主年轻,流动性强。房屋价格与公寓价格之间的价差可能是对该大流行病的短期反应。

图一:Santa Clara County独立房型每平方呎价格变化(每季度)。(Juliana Lee网站)
图二:Santa Clara County公寓房型每平方呎价格变化(每季度)。(Juliana Lee网站)

已上任的拜登政府,曾提出为购房者提供15,000美元的税收抵免。硅谷的房价已经太高,因此信贷对于公寓买家将更有意义。由于最近房屋和公寓之间的价格差异越来越大,并且潜在的税收抵免措施,将可能推动需求的增长。因此,在今年上半年或某些时候,首次购房者购买公寓,可能会比其它选择还要好。

关于房贷利率,现在仍是历史最低点,不过Juliana Lee表示,依据Mortgage Bankers Association预测,2021年将可能调涨利息到3.2%,主要认为拜登政府的财政部长提名人叶伦(Janet Yellen)在担忧通货膨胀的考量下,将可能调涨利息。事实上,叶伦在2015年担任美联储主席时就主导了利率的调升。

从长远来看,买家对有院子的房子比没有院子更有倾向性。由于高昂的成本和有限的土地供应,硅谷的新建筑几乎总是排屋和公寓。因此,有院子的住房正在逐渐减少,拥有私人的户外空间已经是昂贵的奢侈品。

对于首次买家来说,购买独立房的压力可能过大,在当前公寓价格下跌,利率仍低的情势下,购买公寓可能会是更好的选择,在科技公司继续成长的推动下,往后的价格潜力仍是巨大的,也将为未来换购独立房增加资本。#



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本文刊载于旧金山1月23日地产版

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责任编辑:李曜宇

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