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灣區房市

或許現在是購買公寓的好時機

大流行病使得公寓房型受到衝擊,在灣區房地產或許是降價買進的時機。(Shutterstock)
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【大紀元2021年01月25日訊】文:李歐・大紀元
2020年的中共病毒(新冠肺炎)影響灣區房市公寓市場下滑,不管在銷售量或價格上都呈現倒退,大家紛紛尋求空間較大的獨立房。所以,公寓房型現在真的不適合買了嗎?

灣區知名房地產經紀Juliana Lee,近期在她的灣區房市網絡研討會上就指出,硅谷房屋與公寓房地產趨勢之間的差異。以Santa Clara County來做比較,房屋的每平方呎價格在2018年初到達接近九百美元,隨後下滑波動起伏,在2020年底已上漲到逼近九百美元,比2018更高一些。反觀公寓房型的價格,在2018年初達近八百美元高峰後,直接下修到六百多美元,而且還在逐漸下滑。

公寓屋主通常比獨立房主年輕,流動性強。房屋價格與公寓價格之間的價差可能是對該大流行病的短期反應。

圖一:Santa Clara County獨立房型每平方呎價格變化(每季度)。(Juliana Lee網站)
圖二:Santa Clara County公寓房型每平方呎價格變化(每季度)。(Juliana Lee網站)

已上任的拜登政府,曾提出為購房者提供15,000美元的稅收抵免。硅谷的房價已經太高,因此信貸對於公寓買家將更有意義。由於最近房屋和公寓之間的價格差異越來越大,並且潛在的稅收抵免措施,將可能推動需求的增長。因此,在今年上半年或某些時候,首次購房者購買公寓,可能會比其它選擇還要好。

關於房貸利率,現在仍是歷史最低點,不過Juliana Lee表示,依據Mortgage Bankers Association預測,2021年將可能調漲利息到3.2%,主要認為拜登政府的財政部長提名人葉倫(Janet Yellen)在擔憂通貨膨脹的考量下,將可能調漲利息。事實上,葉倫在2015年擔任美聯儲主席時就主導了利率的調升。

從長遠來看,買家對有院子的房子比沒有院子更有傾向性。由於高昂的成本和有限的土地供應,硅谷的新建築幾乎總是排屋和公寓。因此,有院子的住房正在逐漸減少,擁有私人的戶外空間已經是昂貴的奢侈品。

對於首次買家來說,購買獨立房的壓力可能過大,在當前公寓價格下跌,利率仍低的情勢下,購買公寓可能會是更好的選擇,在科技公司繼續成長的推動下,往後的價格潛力仍是巨大的,也將為未來換購獨立房增加資本。#



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本文刊載於舊金山1月23日地產版

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責任編輯:李曜宇

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