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哪个世代最爱买房? 为何买房大解析

美国不同世代有不同的买房理由。(Pexels)
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【大纪元2021年04月01日讯】编译:李欧・大纪元
全国房地产经纪人协会(NAR)调查的《房屋买卖双方世代趋势报告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,3月16日发表2021年最新一期。该报告提供了对几个世代购房者之间的差异和相似之处的见解。

先解释一下美国的世代定义,沉默世代是二战之前出生的人;接下来是二战结束后的婴儿潮,这里分成老婴儿潮和新婴儿潮;再来是X世代,1965到1979;然后是千禧世代,也分成老千禧世代和新千禧世代,最后是Z世代。

22至30岁的新千禧世代购房者(也就是九零后)和31至40岁的老千禧世代购房者(就是八零后)现在继续是购房者的最多族群,为37%:老千禧世代是23%,新千禧世代是14%。自2014年报告以来,千禧一代就一直是最多的买家人数。

图一:买家与卖家的世代比例。(NAR)

41至50岁的(X世代)买家占24%,56至65岁的买家(年轻婴儿潮一代)占18%,66至74岁(老年婴儿潮一代)占14%。 75至95岁的沉默世代,所占的比例最小,只有5%。

去年,82%的22至30岁买家,和48%的31至40岁的买家,都是首次购房者。而41至54岁的买家中,有22%也是首次购房者。

41至50岁的买家,中位数年龄为47岁,该群体是收入最高的购房者,2019年的中位数收入是11万3,300美元。

其次是31至40岁的买家,中位数年龄为34岁。这个群体的收入仅次于X世代,中位数收入为$10万5,600美元。

购买者中有62%是已婚夫妇,18%是单身女性,9%是单身男性,9%是未婚夫妇。单身女性购房,最多的年龄在66至74岁之间,占22%。未婚夫妇购房的年龄,最多在22至30岁,占20%。

图二:首次购房群体。(NAR)

所有买家中,有33%的人,家中有18岁以下孩子。 单独看31至40岁的买家中,有61%至少有一位18岁以下的孩子居住在家里,成为有孩的最大族群。

12%的购房者购买了多世代房屋(也就是多功能房),因应照顾年迈的父母,还有18岁以上的孩子为了节省开支,而搬回家中的需求。41到55岁的买家中,有18%购买了多世代房屋,是最大的群体;75至95岁的买家占17%,为第二多的族群。

从买家族裔来看,41至55岁年龄段的人,仍然是种族最多样化的群体,有27%的人包含了西班牙裔/拉丁裔、黑人/非裔美国人、亚洲/太平洋岛民。

教育程度,31至40岁年龄段的人群,受教育程度最高,至少79%的人拥有学士学位或更高学位;第二高的群体是22至30岁的年龄段。

购买者的购房原因,在几代人之间有不同的原因。对于66岁以下的3个群体,主要原因是渴望拥有自己的房屋,以22到30岁的族群最多,有56%;在66岁及以上的年龄段的人群中,希望搬到离亲朋好友家更近的地方,是他们购买的主要理由,有54%,其次是渴望有一个较小的住家空间,有26%。

图三:购房的原因。(NAR)

在31-55岁之间的两个族群,想要有一间大房子,是第二个他们想买房的原因,分别有15%、14%。另外,56-74岁的两个人群,分别有13%是因为退休缘故买房。因为工作迁移的因素买房,只有41-55岁的人群有10%的比例。不过,希望靠近工作或学校地点的需求,全部只有1-6%的比例,可见疫情中大家对通勤房兴趣缺缺,但渴望拥有有更大的房子。

至于为何在这个时间点购买,所有群体几乎一半的人都认为,现在正是买房的时机;第二个原因是,市场上没有太多的选择,但是必须买房了;第三个原因是,上市房符合买家的需求。#
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本文刊载于旧金山3月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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