【大纪元2021年04月01日讯】编译：李欧・大纪元
全国房地产经纪人协会（NAR）调查的《房屋买卖双方世代趋势报告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，3月16日发表2021年最新一期。该报告提供了对几个世代购房者之间的差异和相似之处的见解。
先解释一下美国的世代定义，沉默世代是二战之前出生的人；接下来是二战结束后的婴儿潮，这里分成老婴儿潮和新婴儿潮；再来是X世代，1965到1979；然后是千禧世代，也分成老千禧世代和新千禧世代，最后是Z世代。
22至30岁的新千禧世代购房者（也就是九零后）和31至40岁的老千禧世代购房者（就是八零后）现在继续是购房者的最多族群，为37％：老千禧世代是23％，新千禧世代是14％。自2014年报告以来，千禧一代就一直是最多的买家人数。
41至50岁的（X世代）买家占24％，56至65岁的买家（年轻婴儿潮一代）占18％，66至74岁（老年婴儿潮一代）占14％。 75至95岁的沉默世代，所占的比例最小，只有5％。
去年，82％的22至30岁买家，和48％的31至40岁的买家，都是首次购房者。而41至54岁的买家中，有22％也是首次购房者。
41至50岁的买家，中位数年龄为47岁，该群体是收入最高的购房者，2019年的中位数收入是11万3,300美元。
其次是31至40岁的买家，中位数年龄为34岁。这个群体的收入仅次于X世代，中位数收入为$10万5,600美元。
购买者中有62％是已婚夫妇，18％是单身女性，9%是单身男性，9%是未婚夫妇。单身女性购房，最多的年龄在66至74岁之间，占22％。未婚夫妇购房的年龄，最多在22至30岁，占20％。
所有买家中，有33％的人，家中有18岁以下孩子。 单独看31至40岁的买家中，有61％至少有一位18岁以下的孩子居住在家里，成为有孩的最大族群。
12％的购房者购买了多世代房屋（也就是多功能房），因应照顾年迈的父母，还有18岁以上的孩子为了节省开支，而搬回家中的需求。41到55岁的买家中，有18％购买了多世代房屋，是最大的群体；75至95岁的买家占17%，为第二多的族群。
从买家族裔来看，41至55岁年龄段的人，仍然是种族最多样化的群体，有27%的人包含了西班牙裔/拉丁裔、黑人/非裔美国人、亚洲/太平洋岛民。
教育程度，31至40岁年龄段的人群，受教育程度最高，至少79％的人拥有学士学位或更高学位；第二高的群体是22至30岁的年龄段。
购买者的购房原因，在几代人之间有不同的原因。对于66岁以下的3个群体，主要原因是渴望拥有自己的房屋，以22到30岁的族群最多，有56%；在66岁及以上的年龄段的人群中，希望搬到离亲朋好友家更近的地方，是他们购买的主要理由，有54%，其次是渴望有一个较小的住家空间，有26%。
在31-55岁之间的两个族群，想要有一间大房子，是第二个他们想买房的原因，分别有15%、14%。另外，56-74岁的两个人群，分别有13%是因为退休缘故买房。因为工作迁移的因素买房，只有41-55岁的人群有10%的比例。不过，希望靠近工作或学校地点的需求，全部只有1-6%的比例，可见疫情中大家对通勤房兴趣缺缺，但渴望拥有有更大的房子。
至于为何在这个时间点购买，所有群体几乎一半的人都认为，现在正是买房的时机；第二个原因是，市场上没有太多的选择，但是必须买房了；第三个原因是，上市房符合买家的需求。#
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本文刊载于旧金山3月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
