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美國地產熱點

哪個世代最愛買房? 為何買房大解析

美國不同世代有不同的買房理由。(Pexels)
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【大紀元2021年04月01日訊】編譯:李歐・大紀元
全國房地產經紀人協會(NAR)調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》,3月16日發表2021年最新一期。該報告提供了對幾個世代購房者之間的差異和相似之處的見解。

先解釋一下美國的世代定義,沈默世代是二戰之前出生的人;接下來是二戰結束後的嬰兒潮,這裡分成老嬰兒潮和新嬰兒潮;再來是X世代,1965到1979;然後是千禧世代,也分成老千禧世代和新千禧世代,最後是Z世代。

22至30歲的新千禧世代購房者(也就是九零後)和31至40歲的老千禧世代購房者(就是八零後)現在繼續是購房者的最多族群,為37%:老千禧世代是23%,新千禧世代是14%。自2014年報告以來,千禧一代就一直是最多的買家人數。

圖一:買家與賣家的世代比例。(NAR)

41至50歲的(X世代)買家占24%,56至65歲的買家(年輕嬰兒潮一代)占18%,66至74歲(老年嬰兒潮一代)占14%。 75至95歲的沉默世代,所佔的比例最小,只有5%。

去年,82%的22至30歲買家,和48%的31至40歲的買家,都是首次購房者。而41至54歲的買家中,有22%也是首次購房者。

41至50歲的買家,中位數年齡為47歲,該群體是收入最高的購房者,2019年的中位數收入是11萬3,300美元。

其次是31至40歲的買家,中位數年齡為34歲。這個群體的收入僅次於X世代,中位數收入為$10萬5,600美元。

購買者中有62%是已婚夫婦,18%是單身女性,9%是單身男性,9%是未婚夫婦。單身女性購房,最多的年齡在66至74歲之間,占22%。未婚夫婦購房的年齡,最多在22至30歲,占20%。

圖二:首次購房群體。(NAR)

所有買家中,有33%的人,家中有18歲以下孩子。 單獨看31至40歲的買家中,有61%至少有一位18歲以下的孩子居住在家裡,成為有孩的最大族群。

12%的購房者購買了多世代房屋(也就是多功能房),因應照顧年邁的父母,還有18歲以上的孩子為了節省開支,而搬回家中的需求。41到55歲的買家中,有18%購買了多世代房屋,是最大的群體;75至95歲的買家占17%,為第二多的族群。

從買家族裔來看,41至55歲年齡段的人,仍然是種族最多樣化的群體,有27%的人包含了西班牙裔/拉丁裔、黑人/非裔美國人、亞洲/太平洋島民。

教育程度,31至40歲年齡段的人群,受教育程度最高,至少79%的人擁有學士學位或更高學位;第二高的群體是22至30歲的年齡段。

購買者的購房原因,在幾代人之間有不同的原因。對於66歲以下的3個群體,主要原因是渴望擁有自己的房屋,以22到30歲的族群最多,有56%;在66歲及以上的年齡段的人群中,希望搬到離親朋好友家更近的地方,是他們購買的主要理由,有54%,其次是渴望有一個較小的住家空間,有26%。

圖三:購房的原因。(NAR)

在31-55歲之間的兩個族群,想要有一間大房子,是第二個他們想買房的原因,分別有15%、14%。另外,56-74歲的兩個人群,分別有13%是因為退休緣故買房。因爲工作遷移的因素買房,只有41-55歲的人群有10%的比例。不過,希望靠近工作或學校地點的需求,全部只有1-6%的比例,可見疫情中大家對通勤房興趣缺缺,但渴望擁有有更大的房子。

至於為何在這個時間點購買,所有群體幾乎一半的人都認為,現在正是買房的時機;第二個原因是,市場上沒有太多的選擇,但是必須買房了;第三個原因是,上市房符合買家的需求。#
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本文刊載於舊金山3月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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