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灣區房地產:2021二月

二月房市回暖速度快 多地價格達新高

表二:部分灣區城市2/2021、1/2021、12/2020和2/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

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【大紀元2021年03月10日訊】文:李歐・大紀元
二月份灣區房地產市場與去年同期相比,有大幅提升,銷售量同比增加43.3%、銷售中位價同比有8.5%的漲幅;銷售量比上個月增加5.1%、銷售中位價比上個月漲了12.2%,就如上個月說的回暖速度相當快,尤其房價一下子跳出了去年的價位,中位價來到近172萬!(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與2/2020銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

從表二有更近一步的數據,在我們觀察的房市中,有6個城市的房價皆比前兩個月與去年同期高。其中Menlo Park、Palo Alto和Mountain View的價格更是比去年任何時期的價位都高。另外,超級豪宅方面,本月Los Gatos賣出一棟1240萬的豪宅,舊金山則是賣出1250萬,Palo Alto賣出1135萬。

表二:部分灣區城市2/2021、1/2021、12/2020和2/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

銷售量比上個月稍有增加,但在表二的城市中僅有Cupertino同時比前兩個月與去年同期還多,不過多數皆比上個月有‘些微增加。

舊金山房市,二月銷售中位價224萬,是一個比較高的位置,比去年最高六月時約238萬僅有些微差距。去年同期只有99個銷量,今年反彈幅度大增,有57.6%的增幅。

中半島房市,銷售量沒有明顯增加,San Mateo還比上個月少了11個,Menlo Park和Palo Alto維持在一個中間的水平。在價格方面,如上所述Menlo Park、Palo Alto上升到新的高點,San Mateo也不差,比去年最高價稍低七千美元而已。

南灣房市,Mountain View、Cupertino的銷量表現較好,Sunnyvale、San Jose還屬於回暖的起步。價位上只有Mountain View表現最火,Sunnyvale普遍比去年還低,Cupertino和San Jose還屬於較高水平的價格。

東灣房市,本次開始觀察San Ramon,它的房價會比Fremont還高,以獨立房、學區房為主,還具有環境優、景色美、面積大的優勢,這次量價表現也不錯,只有銷量比去年十二月低。Fremont表現也不差,量價都屬於去年以來較高的位置。

接下來在疫情得到趨緩之下,房市應該會慢慢恢復傳統走勢,不過庫存量不足沒得到顯著增加之前,競價購房依然還會存在。通貨膨脹、房貸利率、股市也都是要觀察的重點,如果那斯達克指數持續下跌,可能會影響灣區買氣的動力;通貨膨脹與利率有牽動關係,目前美聯儲主席鮑威爾主張,目前美國通脹率仍低於美聯儲的長期目標2%,因此升息的可能性偏低。#
【舊金山聊房】第八集之一:灣區房地產二月房市回暖速度快




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本文刊載於舊金山3月6日地產版

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責任編輯:李曜宇

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