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大疫情影響 舊金山舊屋改造正在加速加價

中共肺炎影響下,舊金山房市增加了許多舊屋改造項目。(Shutterstock)
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【大紀元2020年11月23日訊】編譯:李歐・大紀元
舊金山房市中,中共肺炎(COVID-19)大流行給人們帶來了一種新的緊迫感和一種我們稱之為「質量提升」的現象。我們的許多買賣雙方都在重新評估他們的住房需求,並加速實現他們目前的長期目標。

我們在某些社區,例如,日落區(Sunset)和帕克賽德區(Parkside),看到這樣的情況:在這裡您可以找到一棟精心建造,寬敞的帶花園的獨戶住宅,價格低於175萬美元。因為這裡有大量可供重新改造的房產,而且以獨立屋居多,價格也相對較低。

不久前,在1694 25th Avenue(中央日落區),它是一處狀況不佳,可修繕增值的房產,賣方在房屋上市後一週內收到了51個報價。最終的報價接近150萬美元,比標價90萬美元高出近60萬美元。該房屋的上升潛力顯而易見,我預計它將在18-24個月內擴大、翻新並再次出售。

那些獨立屋社區與南海灘區(South Beach)和米慎灣區(Mission Bay)附近形成對比,南海灘、米慎灣有三百多個公寓,平均待售天數為78天。這些單元中的大多數都處於高層電梯建築中,最多帶有小陽台和露台,但現在降價很普遍。

這些獨立屋、公寓社區之間的區別在於,買家想要更多的空間、光線和空氣。由於舊金山著名的餐廳、夜總會和音樂會場所都關閉了,因此靠近市中心的重要性,已不如以往。更大、更舒適的空間,對於居家防疫來說有更大的吸引力,至少悶在家裡或在家工作,心情也會更好一些!

這些趨勢正在出現:

1. 買家對獨立屋住宅的興趣比公寓和多單元建築的興趣更大。
2. 買家希望獲得更多的住宅空間,更大的院子和入住條件。
3. 幾位一直想在度假勝地社區中,擁有第二套房子的客戶(例如,Tahoe、Wine Country和Carmel)現在正在找尋房產。這些度假社區的競爭比以往都激烈。
4. 已經擁有多個房屋的富裕客戶,在郊區的時間更多。

這是我的建議:

如果您負擔得起的話,購買一處家庭住宅,並進行長期投資。這種珍貴的舊金山商品在未來幾年只會越來越稀缺。

如果您有房屋要出售,現在可能是利用當前市場的絕佳時機。

尋找購買機會。現在市場上有大量令人驚嘆的公寓。最好的購買時間是在不確定的時期,買家可以從強勢位置進行談判。也就是說,以往的賣家市場,在公寓房市中可以看到轉機,因為當前其他人都不購買時,就是你下手的時機。

購買地點。建議搜索房產周邊可以提供3種城市美食,與受歡迎街區或新興街區:如購物、咖啡館、公園和公共交通等有利條件。

隨著2020年的過去,我們對舊金山房市仍感到非常興奮,而我們即將進入新的一年!這種流行病最終將過去,舊金山將重新煥發其魅力,一如以往,充滿創新、多樣性和創造力。#

來源:Havan Group, by John Solaegui




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本文刊載於舊金山11月21日地產版

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責任編輯:李曜宇

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