【大紀元2020年11月09日訊】文：李歐・大紀元
驚人的十月房市，飆出今年最多的銷售量2066個（統計部分灣區房市），銷售中位價也達到最高的1,655,529美元，比六月時稍高342美元；同比銷量漲了23.12%，銷售中位價漲7.78%（詳見表一）。這個年的最旺一月，居然出現在第四季，果然是難以預測的2020年。
在列出的城市中，多個房市在十月開出最多銷售量，包括有舊金山、San Mateo、Menlo Park、Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose和Newark，皆是今年以來最多銷量。
3個城市4個千萬豪宅
在售價方面，十月份沒有特別驚人豪宅交易，但在Atherton、Los Altos Hills、舊金山等地有4個超過千萬的售價，其中最高的在Los Altos Hills，賣出$12,740,000。值得留意的是，Hayward有賣出205萬的房產，Milpitas有賣出260萬、San Mateo有500萬，這些價格以往在當地都是很少見到高價，顯示買家在此波疫情仍對灣區房市充滿信心，願意在年末釋放手中的銀彈，放手一博。
其它像Cupertino有賣出397.5萬、San Jose有365萬、Union City也有188萬，雖不是當地歷史的最高價，卻也是偏高的價格帶。
分析各地房市，舊金山房市的銷售量，從四月份以來連6漲，十月來到256個銷量，比九月多了20.75%。這個月的最高價1,050萬，出現在94118的5臥室房產；次高價880萬在94123同是5臥室房產。（詳見表二）
中半島地區，賣最多的是San Mateo房市，也是從四月份以來連6漲，比九月多了20%。Menlo Park房市也是今年最多銷量，從九月、八月的35個突破到41個；售價方面則與九月相差無幾。Palo Alto的銷量稍有回落，售價上從上個月的亮眼表現回歸平常。
南灣房市，從Mountain View、Cupertino、Sunnyvale到San Jose的銷量皆是今年最多。Mountain View房市銷量與上個月平齊，但售價上卻從八月以來連兩降，僅高於五月時的166.7萬。Cupertino房市在六、七兩月各賣出34個，十月終於突破到37個，售價上僅比二月時的232萬低。Sunnyvale房市今年一月賣最少時只剩19個，本月從九月的61個，一舉抬升到83個，售價僅次於三月的162.2萬。
San Jose房市再度高漲
San Jose房市是本次量價皆達今年最高的城市，銷量從五月以來連5漲，售價也來到116.7萬。數據表示買家對谷歌公司在當地的投資，顯現高度熱情。
東灣地區，Fremont房市今年最多的銷量，應該是停在了八月的155個，十月卻連兩降，來到125個，而本月售價115.6萬，僅次上個月的117.3萬。Newark房市的銷量，本月衝到49個，比八月時還多44.11%，其中3臥室房產就賣出20戶，但價格上較平穩。
年底房市可能仍會受到節日影響走淡，但各方仍看好灣區房市的發展，預計將是正常的季節淡季。但考量總統大選仍是波瀾未定，或許影響不大，但投資人仍要謹慎觀察局勢。#
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本文刊載於舊金山11月7日地產版
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責任編輯：李曜宇
