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Santa Clara County Q3市場報告

今夏南灣地產火熱 近期仍保持小幅上漲

硅谷地產在疫情中雖然初期有小落,但隨後的夏季卻變成了旺季。(Shuterstock)

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【大紀元2020年10月20日訊】文:趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家
灣區地產和加州的山火一樣,整個夏季都在燃燒,天氣逐漸轉涼,山火也已經塵埃落定,可是地產依然沒有降溫的趨勢,9月16日Snowflake的IPO又給高科技產業加了一把火。疫情沒有讓這些強大的科技公司倒下,相反,創造了更多的業務需求,科技股也在震蕩下繼續走高。

灣區地產淡季變旺季

通常每年的夏天是傳統意義上的淡季,今年由於疫情的影響,春天的旺季延遲,大家沒有辦法外出旅遊,更多的人選擇把置業變成今夏的頭等大事,所以過去的夏天買家、賣家經紀人都忙得很充實。從圖一這個歷年Q3的銷售比較可見一斑,銷售數量、平方英尺單價和獨立屋中位價都比去年有所上升。

圖一:硅谷地產Santa Clara歷年第三季度銷售比較表。(硅谷地產專家Joyce Zhao提供)

南灣地產公寓房受影響較大

下面圖二、圖三是獨立屋和公寓的中價位走勢圖。獨立屋在經歷了2018年下半年和2019年全年的震蕩調整後,今年已經全面回升。即便是在疫情開始的第二季度,也沒有阻擋上升的腳步,到了第三季度,更是達到了曾經的歷史最高點,2018年第二季度的價位140萬。多個Offer競價的現象十分普遍,特別是院子比較大,內部裝修條件好的房子更受青睞。

以往學區房和離大公司近的房子受追捧,今年來看,許多相對偏遠一點的地區,具備良好的居家辦公條件,性價比高一些的獨立屋也成為新的熱點。與獨立屋相比,公寓在疫情開始後有明顯回調,第三季度小幅上漲,但遠未達到歷史最高位,在市場上的時間也相對較久。

圖二:硅谷地產Santa Clara County獨立屋中位價走勢圖。(硅谷地產專家Joyce Zhao提供)
圖三:南灣地產Santa Clara County公寓中位價走勢圖。(硅谷地產專家Joyce Zhao提供)

南灣地產房源將持續上市

從圖四可以明顯看到和18、19年同期相比,今年Q3在售房源的數量是明顯減少的,新上市房源數減少,銷售速度快都是令房源緊張的因素。縱觀整個硅谷地區,依舊是妥妥的賣方市場。筆者內部資源得知,目前還是有很多賣家打算趁著市場好將房屋上市的,所以預計未來幾個月房源將不會明顯減少。

圖四:南灣地產Santa Clara County在售房源走勢圖。(硅谷地產專家Joyce Zhao提供)

不要觀望等待大跌

疫情沒有結束,生活還要繼續,今年十一月又是大選,政治形勢上存在很多不定因素,展望後續的房市,筆者有幾個觀點分享:

一、貸款利率將保持一段時間的低位,寬鬆貨幣政策也將持續刺激經濟,所以未來一段時間,房市仍會繼續保持小幅上漲。
二、許多大公司的居家辦公政策至少到明年,而且有趨勢會減少辦公樓的租賃購買,把居家辦公常態化,所以面積大、居住舒適、有學區的獨立屋仍將是置業者的首選,將持續火熱。
三、有剛需自住和置換需求的朋友不要觀望等待大跌,大選的結果對灣區房市的影響也有限,還是要看中房子就下手。但如果是置換的話,可以趁目前把手上的舊房賣出好價錢。
四、公寓和聯排目前受疫情影響相對較大,有更多的選擇,價格也有鬆動,如果資金有限或對這類型的房源感興趣的,現在可以考慮入手,注意盡量避免特別老舊、居住擁擠、高HOA的小區。在家辦公不會是永遠的政策,離公司近、總價低、生活便利的交通房還是有不可取代的優勢,要抓住機會。#

您有任何房屋買賣的問題,請隨時聯繫硅谷地產專家Joyce Zhao趙靜暉,電話:408-249-0908

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本文刊載於舊金山10月17日地產版

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責任編輯:李歐

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