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民調:灣區選民仍擔憂住房危機

住房緊縮、地方控制、住房成本等民調問題

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【大紀元2020年10月05日訊】編譯:李歐・大紀元
八月底對灣區選民進行的一項住房問題民調,顯示在大疫情之下,住房危機仍是大家所最擔憂的事,同時,選民希望由當地官員來決策當地相關的住房、開發法案,不希望州府過度介入。不過,這場新冠疫情也打亂了原本部分規劃好的住房決策。

儘管中共肺炎(Covid-19)大流行使得加州住房危機的焦點被模糊了,但一項新的民意調查顯示,灣區選民仍對危機愈演愈烈感到擔憂。

據《聖荷西信使報》指出,這項民調是由FSB公共事務的核心決策分析部門,於八月底時對來自9個灣區縣的800名選民進行的調查。調查結果的誤差幅度為3.5個百分點。FSB公共事務是與開發商和其它企業合作的顧問小組。

絕多數者認為住房緊縮嚴重

FSB公共事務民意調查發現,接受民調的大多數灣區選民都認為加州面臨嚴重的住房危機:95%的人同意有嚴重的住房緊縮;多數人還認為,地方官員應有權控制其城市的新開發規劃。

總部位於沙加緬度(Sacramento)的FSB公共事務總裁弗蘭克・里佐(Frank Rizzo)說:選民希望保留當地的控制權。但里佐認為那是真正的脫節。

該民調結果反映了硅谷領導組織(Silicon Valley Leadership Group)和該新聞機構在一月份對灣區選民進行的調查。近十分之九的選民說,無家可歸和住房成本是極為嚴重的問題。四分之三的受訪者表示,過去5年來,灣區的生活質量越來越差。

民意調查凸顯了人們對住房價格和租金不斷上漲的擔憂,以及越來越多的臨時營地、房車和汽車所增加的人口。

負擔能力是最大住房問題

該民意調查也發現,接受調查的八成認為,負擔能力是灣區最大的住房問題,七成的人認為問題正在加劇。超過一半的人覺得,這種大疫情將減少城市和就業中心附近的房屋需求。

大約一半的人說灣區的房屋建造過少。他們社區中新住房短缺的原因,最常被提及的是購買土地和建築成本高昂(50%),其次是鄰里反對(19%),以及地方收費和官僚主義(18%)。

支持「在我家後院」

選民還表示強烈支持「在我家後院」(Yes In My Back Yard , YIMBY)的目標:三分之二的人說,為教師和老年人,提供更多負擔得起的住房,將使灣區受益,並且有類似百分比的人贊成在公交車站附近興建高層公寓。

大多數人也更喜歡由當地市議會來管理住房開發。將近三分之二的人說,如果州府民選官員忽略當地居民和環保主義者的擔憂,他們將反對爭取更多社區住房。

里佐說:灣區選民不想看到來自沙加緬度(州府)來決定當地的住房政策。

住房倡導者認為,地方市政委員會做出的發展決定,阻礙了加州幾代人的住宅開發,造成了郊區蔓延、交通困難,以及在硅谷和南加州蓬勃發展的就業中心附近缺乏新房和新公寓。

這項民意調查還顯示,對在本屆立法會議上未能通過的數項住房法案的支持,包括要求開發商在新項目中建造一定比例的可負擔單元、允許在商業場所進行住宅開發,以及更易於符合建造要求的姻親房(in-law units)。

加州YIMBY發言人馬特・劉易斯(Matt Lewis)表示,結果與其它最近的民意測驗相似,顯示出越來越多的人支持住房措施,例如使建造附屬住房(ADU)的工作變得更加容易。

但是居民對將開發的決策保留在本地有強烈的感情,即使那意味著建造的房屋更少。

疫情導致焦點轉移

州長加文・紐森(Gavin Newsom)在2月份宣布重新關注住房政策,但冠狀病毒大流行將國家關注的重點和資源,從住房措施轉移了出去。議員們原本計劃推出更多法案,以減緩因經濟下滑而導致的遷離,並在Homekey項目下為無家可歸的居民提供了6億美元的緊急救濟。

但是,一些住房法案未能通過,其中包括使分拆和開發新房變得更加容易,並放寬了單戶住宅社區的發展規則。#

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本文刊載於舊金山10月3日地產版

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責任編輯:李曜宇

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