未受疫情、大火衝擊 灣區房價再創新高

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【大紀元2020年09月19日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors, CAR)週四(9月17日)發布最新報告顯示,即使COVID-19疫情爆發、加州發生多場大火,對灣區房地產銷售而言,似乎不受影響,現有中位數獨立房房價也創下106.8萬美元的歷史新高。

據報告顯示,在中位數房價方面,8月份比7月份上漲1.7%,創下歷史新高,比去年同期增長18.7%;房屋銷售量,比去年同期增長10.8%,但比7月份減少6.3%。

專家表示,房屋銷售量是滯後指標,通常需要一個月左右的時間才能完成交易。8月的銷售量和價格主要反映8月17日、18日,灣區及周邊地區發生大火前的交易。數據顯示,雖然大火確實抑制房產購買,受影響的地區也離大火最近,但這種情況僅持續約兩週。

8月份灣區9個縣、聖塔克魯茲縣(Santa Cruz County)和蒙特利縣(Monterey County),簽約的房源數量僅下降3%。Compass首席經濟學家帕特里克・卡萊爾(Patrick Carlisle)認為,4個縣的房價雙位數下降,分別是聖塔克魯茲縣(29%)、索諾瑪縣(Sonoma County)(18%)、蒙特利縣(11%)和納帕縣(Napa County)(10%)。截至9月前兩週,灣區接受報價的賣家數量,回到8月初的水平。

Compass聖塔羅莎副總裁瑞克·勞斯(Rick Laws)說:「由於多場大火,我們的市場出現了下滑,大約持續兩週的時間。讓我驚訝的是,索諾瑪縣的房屋銷售量出現了反彈。」

勞斯表示,灣區房市在4月、5月嚴重衰退,6月開始好轉,一直持續到8月。買家傾向尋找遠離舊金山的高層公寓,特別是馬林縣(Marin County)、索諾瑪縣和納帕縣。

截至8月份,灣區各縣的中位數房價都在上漲,以舊金山為例,舊金山降價的房源數量,從5月的148套增加至8月的428套;當地的房屋銷售量則增加28.9%,房價也上漲3.8%。

聖塔克魯茲縣房地產經紀人協會會長(Morgan Lukina)表示,該縣和蒙特利縣也湧入大量硅谷買家,他們在尋找更靠近鄉村、更便宜的房子。◇

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責任編輯:白川

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