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Santa Clara County Q3市场报告

今夏南湾地产火热 近期仍保持小幅上涨

硅谷地产在疫情中虽然初期有小落,但随后的夏季却变成了旺季。(Shuterstock)

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【大纪元2020年10月20日讯】文:赵静晖Joyce Zhao・硅谷地产专家
湾区地产和加州的山火一样,整个夏季都在燃烧,天气逐渐转凉,山火也已经尘埃落定,可是地产依然没有降温的趋势,9月16日Snowflake的IPO又给高科技产业加了一把火。疫情没有让这些强大的科技公司倒下,相反,创造了更多的业务需求,科技股也在震荡下继续走高。

湾区地产淡季变旺季

通常每年的夏天是传统意义上的淡季,今年由于疫情的影响,春天的旺季延迟,大家没有办法外出旅游,更多的人选择把置业变成今夏的头等大事,所以过去的夏天买家、卖家经纪人都忙得很充实。从图一这个历年Q3的销售比较可见一斑,销售数量、平方英尺单价和独立屋中位价都比去年有所上升。

图一:硅谷地产Santa Clara历年第三季度销售比较表。(硅谷地产专家Joyce Zhao提供)

南湾地产公寓房受影响较大

下面图二、图三是独立屋和公寓的中价位走势图。独立屋在经历了2018年下半年和2019年全年的震荡调整后,今年已经全面回升。即便是在疫情开始的第二季度,也没有阻挡上升的脚步,到了第三季度,更是达到了曾经的历史最高点,2018年第二季度的价位140万。多个Offer竞价的现象十分普遍,特别是院子比较大,内部装修条件好的房子更受青睐。

以往学区房和离大公司近的房子受追捧,今年来看,许多相对偏远一点的地区,具备良好的居家办公条件,性价比高一些的独立屋也成为新的热点。与独立屋相比,公寓在疫情开始后有明显回调,第三季度小幅上涨,但远未达到历史最高位,在市场上的时间也相对较久。

图二:硅谷地产Santa Clara County独立屋中位价走势图。(硅谷地产专家Joyce Zhao提供)
图三:南湾地产Santa Clara County公寓中位价走势图。(硅谷地产专家Joyce Zhao提供)

南湾地产房源将持续上市

从图四可以明显看到和18、19年同期相比,今年Q3在售房源的数量是明显减少的,新上市房源数减少,销售速度快都是令房源紧张的因素。纵观整个硅谷地区,依旧是妥妥的卖方市场。笔者内部资源得知,目前还是有很多卖家打算趁着市场好将房屋上市的,所以预计未来几个月房源将不会明显减少。

图四:南湾地产Santa Clara County在售房源走势图。(硅谷地产专家Joyce Zhao提供)

不要观望等待大跌

疫情没有结束,生活还要继续,今年十一月又是大选,政治形势上存在很多不定因素,展望后续的房市,笔者有几个观点分享:

一、贷款利率将保持一段时间的低位,宽松货币政策也将持续刺激经济,所以未来一段时间,房市仍会继续保持小幅上涨。
二、许多大公司的居家办公政策至少到明年,而且有趋势会减少办公楼的租赁购买,把居家办公常态化,所以面积大、居住舒适、有学区的独立屋仍将是置业者的首选,将持续火热。
三、有刚需自住和置换需求的朋友不要观望等待大跌,大选的结果对湾区房市的影响也有限,还是要看中房子就下手。但如果是置换的话,可以趁目前把手上的旧房卖出好价钱。
四、公寓和联排目前受疫情影响相对较大,有更多的选择,价格也有松动,如果资金有限或对这类型的房源感兴趣的,现在可以考虑入手,注意尽量避免特别老旧、居住拥挤、高HOA的小区。在家办公不会是永远的政策,离公司近、总价低、生活便利的交通房还是有不可取代的优势,要抓住机会。#

您有任何房屋买卖的问题,请随时联系硅谷地产专家Joyce Zhao赵静晖,电话:408-249-0908

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本文刊载于旧金山10月17日地产版

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责任编辑:李欧

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