【大纪元2020年11月09日讯】文：李欧・大纪元
惊人的十月房市，飙出今年最多的销售量2066个（统计部分湾区房市），销售中位价也达到最高的1,655,529美元，比六月时稍高342美元；同比销量涨了23.12%，销售中位价涨7.78%（详见表一）。这个年的最旺一月，居然出现在第四季，果然是难以预测的2020年。
在列出的城市中，多个房市在十月开出最多销售量，包括有旧金山、San Mateo、Menlo Park、Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose和Newark，皆是今年以来最多销量。
3个城市4个千万豪宅
在售价方面，十月份没有特别惊人豪宅交易，但在Atherton、Los Altos Hills、旧金山等地有4个超过千万的售价，其中最高的在Los Altos Hills，卖出$12,740,000。值得留意的是，Hayward有卖出205万的房产，Milpitas有卖出260万、San Mateo有500万，这些价格以往在当地都是很少见到高价，显示买家在此波疫情仍对湾区房市充满信心，愿意在年末释放手中的银弹，放手一博。
其它像Cupertino有卖出397.5万、San Jose有365万、Union City也有188万，虽不是当地历史的最高价，却也是偏高的价格带。
分析各地房市，旧金山房市的销售量，从四月份以来连6涨，十月来到256个销量，比九月多了20.75%。这个月的最高价1,050万，出现在94118的5卧室房产；次高价880万在94123同是5卧室房产。（详见表二）
中半岛地区，卖最多的是San Mateo房市，也是从四月份以来连6涨，比九月多了20%。Menlo Park房市也是今年最多销量，从九月、八月的35个突破到41个；售价方面则与九月相差无几。Palo Alto的销量稍有回落，售价上从上个月的亮眼表现回归平常。
南湾房市，从Mountain View、Cupertino、Sunnyvale到San Jose的销量皆是今年最多。Mountain View房市销量与上个月平齐，但售价上却从八月以来连两降，仅高于五月时的166.7万。Cupertino房市在六、七两月各卖出34个，十月终于突破到37个，售价上仅比二月时的232万低。Sunnyvale房市今年一月卖最少时只剩19个，本月从九月的61个，一举抬升到83个，售价仅次于三月的162.2万。
San Jose房市再度高涨
San Jose房市是本次量价皆达今年最高的城市，销量从五月以来连5涨，售价也来到116.7万。数据表示买家对谷歌公司在当地的投资，显现高度热情。
东湾地区，Fremont房市今年最多的销量，应该是停在了八月的155个，十月却连两降，来到125个，而本月售价115.6万，仅次上个月的117.3万。Newark房市的销量，本月冲到49个，比八月时还多44.11%，其中3卧室房产就卖出20户，但价格上较平稳。
年底房市可能仍会受到节日影响走淡，但各方仍看好湾区房市的发展，预计将是正常的季节淡季。但考量总统大选仍是波澜未定，或许影响不大，但投资人仍要谨慎观察局势。#
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本文刊载于旧金山11月7日地产版
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责任编辑：李曜宇
