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湾区房市:2020十月

十月迎来湾区房市最高量价

旧金山湾区房市在今年十月表现最火热。(Shutterstock)

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【大纪元2020年11月09日讯】文:李欧・大纪元
惊人的十月房市,飙出今年最多的销售量2066个(统计部分湾区房市),销售中位价也达到最高的1,655,529美元,比六月时稍高342美元;同比销量涨了23.12%,销售中位价涨7.78%(详见表一)。这个年的最旺一月,居然出现在第四季,果然是难以预测的2020年。

在列出的城市中,多个房市在十月开出最多销售量,包括有旧金山、San Mateo、Menlo Park、Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose和Newark,皆是今年以来最多销量。

表一:旧金山湾区房市近半年与10/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

3个城市4个千万豪宅

在售价方面,十月份没有特别惊人豪宅交易,但在Atherton、Los Altos Hills、旧金山等地有4个超过千万的售价,其中最高的在Los Altos Hills,卖出$12,740,000。值得留意的是,Hayward有卖出205万的房产,Milpitas有卖出260万、San Mateo有500万,这些价格以往在当地都是很少见到高价,显示买家在此波疫情仍对湾区房市充满信心,愿意在年末释放手中的银弹,放手一博。

其它像Cupertino有卖出397.5万、San Jose有365万、Union City也有188万,虽不是当地历史的最高价,却也是偏高的价格带。

分析各地房市,旧金山房市的销售量,从四月份以来连6涨,十月来到256个销量,比九月多了20.75%。这个月的最高价1,050万,出现在94118的5卧室房产;次高价880万在94123同是5卧室房产。(详见表二)

表二:部分湾区城市10/2020、9/2020、8/2020和10/2019之量价比较表。(大纪元制表)

中半岛地区,卖最多的是San Mateo房市,也是从四月份以来连6涨,比九月多了20%。Menlo Park房市也是今年最多销量,从九月、八月的35个突破到41个;售价方面则与九月相差无几。Palo Alto的销量稍有回落,售价上从上个月的亮眼表现回归平常。

南湾房市,从Mountain View、Cupertino、Sunnyvale到San Jose的销量皆是今年最多。Mountain View房市销量与上个月平齐,但售价上却从八月以来连两降,仅高于五月时的166.7万。Cupertino房市在六、七两月各卖出34个,十月终于突破到37个,售价上仅比二月时的232万低。Sunnyvale房市今年一月卖最少时只剩19个,本月从九月的61个,一举抬升到83个,售价仅次于三月的162.2万。

San Jose房市再度高涨

San Jose房市是本次量价皆达今年最高的城市,销量从五月以来连5涨,售价也来到116.7万。数据表示买家对谷歌公司在当地的投资,显现高度热情。

东湾地区,Fremont房市今年最多的销量,应该是停在了八月的155个,十月却连两降,来到125个,而本月售价115.6万,仅次上个月的117.3万。Newark房市的销量,本月冲到49个,比八月时还多44.11%,其中3卧室房产就卖出20户,但价格上较平稳。

年底房市可能仍会受到节日影响走淡,但各方仍看好湾区房市的发展,预计将是正常的季节淡季。但考量总统大选仍是波澜未定,或许影响不大,但投资人仍要谨慎观察局势。#

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本文刊载于旧金山11月7日地产版

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责任编辑:李曜宇

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