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湾区房市:2020八月

湾区房市热度持续 但有平缓趋势

受新冠疫情影响,湾区房市在八月份达到今年至今销售量次高纪录。(Shutterstock)

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【大纪元2020年09月07日讯】文:李欧・大纪元
八月湾区房市热度不减,交易量仅比上个月下滑2.72%,销售中位价上扬2.23%;比去年同期交易量增加12.92%,销售中位价上扬8.63%。(不完全统计,详见表一)显见新冠疫情已经将传统房市的周期旺季,硬生生地延迟了。接下来九、十月房市,在全美疫情趋缓下,或将可能持续买气,但往上冲高的概率并不大。

表一:旧金山湾区房市近半年与8/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

在个别城市中,八月的旧金山房市表现亮眼,销售量几乎与上个月平手,中位价由于有卖出一户1,130万豪宅,拉高中位价水平,但六月份仍是目前最高的中位价格。(详见表二)

表二:部分湾区城市8/2020、7/2020、6/2020和8/2019之量价比较表。(大纪元制表)

San Mateo房市销售量亦来到今年最多的75个,中位价格仅比上个月短少约三千元,最高销售价来到410万,这是San Mateo房市中比较少见的高价位,可以见得San Mateo受到买家青睐。

Menlo Park房市维持在今年最多销售量,与六月份相同,不过价格受到最低价92.48万的康斗影响,中位价比上个月下滑近15万。

Palo Alto房市从上个月的高峰滑落,中位价约269万,属今年偏低的价位,也低于去年同期,销售量36个是今年第二位,买气还是不错,只是价位上显得较为保守。

Mountain View房市销售量从上个月的高峰下降,同比也下滑,价位却比七月份高约11万,仅比六月份稍低。

三个主要南湾房市,Cupertino和Sunnyvale的中位价都来到新高,些微高出七月份价格,但销售量皆比上个月少,但同比较多。San Jose房市仍是有不少销售量,仍稍低于上个月,价格较低,与五月份相近。

东湾房市,Fremont销售量突破到155个,是今年来最多,已经连三涨,五月份时仅有44个,不过中位价没有大幅变化,维持在110万以下,同比约差六万。Newark销售量虽然没有去年同期多,但今年以来价格皆比去年高,七月达到新高价后,八月约下滑八万美元,仍属高价位水平。

疫情逐步缓和下,接下来九、十月的湾区房市得看复工情况如何来判断,尽管股市不断上扬,但本周四(9/3)遭遇美股重挫,尤其科技类股下挫较多,因此就长远来说,就业率的回升才能给房市更稳固的支撑力。#

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本文刊载于旧金山9月5日地产版

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责任编辑:李曜宇

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