【大纪元2021年03月29日讯】疫情之前，购房者们可以在周末悠闲地一间一间看房，好好欣赏每间房子的每个角落，甚至摸一摸沙发、开开水龙头，卖方经纪人会准备果汁、葡萄酒和奶酪，以吸引更多的人来参加这场Open House派对。但过去的一年，派对都像云烟一样消失不见，买卖房的游戏规则改变。如今在疫苗越来越普及后，生活有望回归正常，但是疫情带来的买房方式仍会保留吗？
不再浮夸的Open House
大流行前，举行Open House通常类似于举办派对，一些经纪人花费上万美元来庆祝开放参观，有香槟、现场音乐等等（当然这要是一栋几百万的豪宅才行）。
然而，COVID-19爆发后，取而代之的是，不允许潜在买主入内参观。但是，他们可以单独预约、戴口罩、戴手套和穿鞋套进入参观。
虽然摸摸壁橱，并检查水压是否正常的做法，如今会劝阻参观者不要触摸门把手和水龙头，以免他们留下冠状病毒的痕迹。
虽然COVID-19之前，热闹的Open House肯定很有趣，但这些派对可能不会回来——对许多房地产经纪人来说他们更乐意如此，因为这些Open House的活动的确会招来不少人，但实际上当中有多少人会提出Offer呢？
一位地产经纪施瓦兹（Michelle Schwartz）说：“对我来说，这是一个礼物。”她补充说，大多数经纪人都同意这个说法——个人展示会更安全、更有效地利用时间，因为这样可以将参观者的范围，缩小到更愿意购买的人。
Schwartz说：“这种方法还可以防止人们出于更不好的目的进入家中，例如偷东西。”她解释：“这减轻了卖方将珍贵的物品向公众展示的恐惧。”
随着疫情的趋缓，预防措施将逐渐取消，更多Open House的活动可能会回归，但“请勿触碰”的规定和要求，很可能会保留。
虚拟看房
由于疫情期间购房者无法轻易亲自参观房屋，因此线上技术不断发展，允许他们以其它方式检查观看房屋，其中包括视频导览（房地产经纪人通过实时视频向买家远程显示房屋）、虚拟开放日（同上，但同时向众多买家展示）和3D虚拟导览（买家点击互动，卖家自行制作房屋的360度视图）。
一年前，虚拟观看只是一项预防措施，让人在Open House之外还能看房。但是从疫情以后，待在家里舒适的沙发上看房，成为倍受购房者青睐的方式。因此，这种相对较新的技术无疑将保留下来，并且随着时间的推移，只会变得更加进步，您可以通过虚拟装置“走进”房屋。
除了便利之外，虚拟游览还可以帮助购房者快速、轻松地，将范围缩小到他们可能实际要参观的几间房屋。
新罕布什尔的房地产经纪Josh Judge说：“理想情况下，大多数人希望在购买前亲自见到房屋，但是虚拟房屋旅行肯定会帮助他们减少时间和精力”
芝加哥的房地产经纪Kirste Gaudet说：“通过3D视频进行虚拟展示，已经彻底改变了行业的经营方式，并且很可能会继续如此。”，“3D导览实在是太现实了，我们也许在Open House时可以休息。我现在发现我的客户希望3D导览成为营销工作的一部分。”
线上购买
过去多数人对没看到房子，就出价的想法感到害怕，而且大多数专家也建议不要这样做。但是，大疫情“逼迫”许多人走上这个方式。
拉斯维加斯的地产经纪人卡尔菲茨（Lance Kalfeltz）说：“现在，普通购房者更倾向于购买看不见的房地产。”Kalfeltz指出，在他的热门市场上，许多买家从奥兰治县（Orange County）和洛杉矶过来，买家或许搭飞机或开车，这个情况可能将消失。
此外，除非买家同意合同“按原样购买”，否则如果房产未通过检查，通常会允许买家退出交易。因此，看不见的报价并没有看起来那么危险，这正帮助更多的买家感到自在舒适，可以通过许多虚拟观看选项，在他们欣赏的房屋上进行购买。
远端签名
在过去，在房子结束交易时，所有各方会在办公室一起签署文件、交换钥匙、握手，以欢乐的方式进行。但再也不是了！
在大疫情期间，“开车”进行签名变得很常见，你可以坐在车里，在纸张上签名，而且会一个戴口罩和手套的“跑者”帮你来回递交文件。
可能远程签名也会被留下来，甚至可以在家中成为可行。在允许远程网上公证的一些状态下，所有文件现在可以通过批准的在线公证平台或视讯平台进行签字。
在许多州，还是只允许专业人员见证亲笔签名，所以贷款官会派公证人到买方的居住地或商业地。虽然这种便利，可能有额外的费用，但许多买家似乎很乐意为此付出。
Kalfeltz就说：“我有一个客户的家，距离托管办公室只有两个街区，但他仍然选择支付125美元的额外费用，让一个公证人来到他家。”
房屋估值 还是亲眼见证好
虽然有些方式可能会留下来，有些还是会回到传统方式，例如房屋估值工作。房产估值官仅通过在线查看来评估房产价值，然而，银行、买家和卖家似乎没有很满意这种做法，因为重要的细节很容易因这种远端观看的方式错过。
Schwartz说：“当在你进行远程估值时，评估附近房产的价值、房子内部的方位是不容易的。”
此外，在线的照片如果因一个糟糕的相机视角，可能影响数千美元的价格和贷款的通过。没有人会在这样的情况下占得优势。
不管哪些交易方式将留下，或被剔除，时间会证明一切，人们在交易当中会找到最佳和最适应的方式。而且不管如何做，我们都希望疫情赶快过去，恢复正常的生活。#
视频：疫情后的买房规则 哪些会保留？｜虚拟看房｜美国买房｜湾区买房｜买房规则｜open house｜【旧金山聊房】第十一集
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本文刊载于旧金山3月20日地产版
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责任编辑：李曜宇
