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哪一个是你永远的家?别太快下决定

作家Keri Kelly历年换购的房产。(李欧制图)

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【大纪元2021年03月24日讯】文:李欧・大纪元
买房是件开心的事,几乎是一生中最贵的财产,如果买房后才发现淹水、屋况太差、邻居太吵怎么办?所以当你搬进第一个家之后,这个“永远的家”可能会慢慢不符合你的需求,或许有小孩出生、或许就像今天疫情来了,想换一个有院子的大房,不然实在快闷坏了!各种各样的因素让我们想换房子。这次旧金山聊房,不想和各位谈房市数据,想要和大家分享一个16年换6套房的有趣故事。

嗨大家好!欢迎再次来到“旧金山聊房”。对于一般人来说一辈子可能经历两三次的买房换房,大部分美国人的住房轨迹大概是从首次购房、学区房,最后换到退休房,而今天的故事主角是Keri Kelly的故事,为何她会在16年中换了6次房?Kelly 是道地的美国人,同时也是一名获奖的喜剧类作家和教授。

或许就如同许多人一样,当我们买下第一个房产时都会认为:“喔,这就是我永远的家了!”Kelly也是如此,而且她一直在寻寻觅觅她心中那个“永远的家”。

不过,在她回顾十几年来换房的经验中,她学到的一些经验:

第1课:“第一个房子,很少会是你永远的家”。

第一个家:她只拥有了10个月,2002年以$90,000买下,又以$117,000出售。

Kelly开始以为会和未婚夫先租房子住。但未婚夫说:“为什么要等?”“如果我们可以买房,那是更合理的,而且是一笔不错的投资。”

于是几周后他们买了新泽西州West Deptford的一处连排房,开始幸福地生活在里头。但没多久他们发现,墙壁实在太薄了,竟然能听到隔壁邻居的各种声音。十个月后,Kelly搬家了,办到一个离工作地点一小时车程的地方。

第2课:如果房屋价值飞涨,你会想换房

第二个家:拥有两年 (2003–05)
买价:$157,000
卖价:$234,000
在他们以微薄的利润出售连排房后,偶然发现了新泽西州樱桃山的一栋华丽的错层房屋,更好的是,可以轻松负担得起。

这个错层式房屋成了Kelly温馨的家,有一段美好的时光。但是,在他们买房屋的两年后,在网上检查房屋的估值,发现这栋房子的价格,比他们当初所付的价格高出8万美元。Kelly向丈夫问到:“我们是否应该将它出售赚一笔?”

Kelly的丈夫同意她的看法,并说:“我们一定能再找到另一个。”不久,房子上市后并顺利卖出。Kelly果然赚了一笔!

第3课:如果你的房子升值,别人也一样

第三个家:拥有一年(2005–06)
买价:$212,000
卖价:$215,000
Kelly一直在梦想“永远的家”,结果总是很快就下决定卖房、买房。将要开始寻找第三个家时,他们才发现——原来不只上一个家的价格高,别人家的价格也很高!

他们不断询问经纪人:“这房子要多少钱?”你要知道零五年、零六年,房市就像坐云霄飞车往上冲的阶段,到了零七年就爆发了次贷危机,引发房市暴跌,不过这是后话了。由于当时是一个炙手可热的市场,交易的速度很快,Kelly他们无法很好的决定哪个房子才适合他们。可能跟现在的湾区的房市有些类似,如果你买房时还在犹豫,别人已经全现金都拿出来了,要不然就是no Contingency的报价,如果你没有一个很好的Agent帮你把关,买家可能会被卖方给生吞活剥!

最后,她们决定在新泽西Maple Shade的一个地方提出报价,而且这将吃掉他们从上一栋房子所赚来的所有现金,而且还要再多一些。终于买到第三个家,确实有一个优势:地下室。他们俩都没有住过有地下室的房子。他们开始想像翻新地下室,并举办热闹的派对。

不过很快,他们就发现为什么以前的主人没有在地下室举办派对的原因:每次下雨,地下室就会淹水。这就是为何很快,他们买第四套房的原因之一。

第4课:好到不真实,那是可能的

第四个家:拥有八年(2007–16)
买价:$238,000
卖价:$161,000
在第三个家换掉4个污水泵和4块地毯更换之后,Kelly的丈夫换了一份新工作,但工作很遥远,他们不得不搬到新泽西州的Cape May County。

这次他们有机会住在海滩边了!不过,由于上一个家的错误(潮湿的地下室),房屋售价低于他们投入的价格,因此Kelly无法负担沿海边美丽的房子,即使是公寓。因此,他们转移到离岸较远的地点,找到科德角(Cape Cod)。

他们走了几个街区,享受了难忘的日落之后,疯狂爱上那里。尽管他们有些事还没有想清楚,但两人都决定要提出报价。结果又是一个悲剧——地段划分不当,房子里满是产权问题。这里可以看出美国人的浪漫基因,果然是比我们华人强大很多,要是今天换成我们,肯定会跟家人讨论一番,然后上网查个天翻地覆,精打细算投报率,誓言一定要将上次的损失一举收复回来!但这对美国夫妻一下子就被落日余晖、海滩的潮水声给淹没了理智⋯⋯

Kelly不得不聘请律师来解决混乱局面,又损失一笔钱。不过总算在产权问题解决之后,他们也住了八年的时间,可见房子本身还是很符合他们的。

第5课:修复百年老屋,不容易

第五个家:居住两年(2016–18)
买价:$160,000
上一个房子住了八年,因为职业和家人生病缘故,使Kelly又要再次搬家。Kelly说:“我很担心再次购买另一套房子。”但丈夫安慰她:“我们可以从较低的预算开始,再慢慢往前看,就不像上次那样压垮我们。”

后来他们买了一栋有一百年历史的房子。原本想进行修复,但工作远比电视上的复杂许多

这次,他们没有卖掉第五个家。取而代之的是,他们将其租给了一对的夫妻。Kelly和丈夫刚好同时在工作上获得晋升,借此机会买下第六个家。

第6课:瞬息万变的世界,“永远”是一种幻想

第六个家:会住多久谁知道呢?
买价:Over $300,000
以往Kelly都会称新买的家是“永远的家”,但这次她不愿意说了。Kelly了解到一些事实:职业生涯不断变化和衰落、地下室泛滥、家庭成员寻求帮助,而且太多计划和情况,都会在这些买房文件完成之前又发生改变。Kelly自嘲:“没关系,毕竟,没有什么能永远持续下去的。”#
视频:如何寻找永远的家|换房|美国买房|美国卖房|美国人的换房故事|房屋产权|屋况问题|次贷危机|百年老屋|美东房地产|旧金山聊房:第十集




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本文刊载于旧金山3月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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