美房市持续火热 买房最负担得起的十大城市

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【大纪元2021年02月09日讯】(大纪元记者夏雨综合报导)虽然中共病毒大流行仍在持续,路透社对分析师的调查显示,未来两年内,美国房价将继续呈上涨态势。对绝大多数人来说,置业是人生最大一笔交易,那么在美国买房,哪些城市最可负担呢?

2020年,全球各国经济受到疫情前所未有的冲击,但创纪录的低利率和对住房的压抑需求,将美国房价推升至5年多以来最高水平。预计今年该行业将继续“免疫”持续火热。

今年哪些因素将推动美国房市需求?35名分析师中的12人表示是经济复苏,有10名认为是对增加居住空间的欲望。在其他的分析师中,有7人选择宽松的货币政策,以及有6人表示是与疫苗接种有关。

根据《福布斯》最新顾问报告(Forbes Advisor),密歇根州底特律被称为汽车城,是全美购房最便宜的城市。

底特律拥有最便宜的房价,专家表示,许多年轻购房者正在利用目前经济受疫情冲击下的机会。

One&Only Holdings首席执行官爱德华‧默梅尔斯泰因(Edward Mermelstein)对福克斯商业新闻(FOX Business)说:“十年前,底特律吸引了大量外国投资者,以及在上一次经济衰退中占据优势的年轻移民,而我们现在也看到了类似的(购房)行为。”

除底特律外,从俄亥俄州到田纳西州的一些城市也成为高性价比的置业场所。

根据这份Forbes Advisor报告,在综合考虑多种因素后,在以下十大美国城市买房负担得起,这些因素包括2020年以来平均挂牌价格,该城市的收入中位数,以及年度房地产税中位数。

1. 密歇根州底特律(Detroit, Michigan)

《福布斯》报导,底特律拥有市场上最便宜房屋,2020年挂牌中位价约为59,000美元。

该市中位数工资也较低,约为36,000美元。但是每年房地产税中位数仅1268美元。此外,房主每月水电费平均不到300美元。

大雪过后的底特律(Detroit)。(Joshua Lott/Getty Images)

2. 俄亥俄州克利夫兰(Cleveland, Ohio)

与底特律相比,克利夫兰居民的年薪略高,平均工资中位数为47,268美元。然而房屋挂牌价中位数是底特律的两倍多,约为140,000美元。

克利夫兰每年的房地产税中位数约为1,508美元,每月公用事业费用略低于200美元。

图为美国俄亥俄州的克利夫兰(Cleveland, Ohio)的一栋出售房屋。(Getty Images)

3. 俄亥俄州托莱多(Toledo, Ohio)

位于伊利湖西端的托莱多的年薪中位数约为37,220美元。尽管该市平均薪水低于克利夫兰,但平均房价也较低。

房屋挂牌价中位数为95,000美元,每年房地产税中位数约为1,541美元。托莱多居民每月支付约201美元的水电费。

4. 田纳西州孟菲斯(Memphis, Tennessee)

孟菲斯居民的年薪中位数约为38,949美元。相比之下,房屋平均挂牌价约为123,000美元,而每年的房地产税中位数为1,658美元。

每月水电费约为158美元。

矗立在美国密西西比河畔的孟菲斯金字塔,是田纳西州孟菲斯市的著名地标之一。 (林南宇/大纪元)

5. 马里兰巴尔的摩(Baltimore, Maryland)

巴尔的摩居民的平均年薪约为50,108美元。房屋挂牌价格中位数约为191,000美元,年度房地产税中位数约为2799美元。

每月水电费约为241美元。

6. 纽约州罗切斯特(Rochester, New York)

纽约州罗切斯特的年薪中位数约为41,646美元。房屋挂牌价格中位数约为151,000美元,年度房地产税中位数约为2,625美元。

该市每月水电费不到200美元。

7. 威斯康星州密尔沃基(Milwaukee, Wisconsin)

密尔沃基居民的平均年薪为41,166美元。房屋挂牌价格中位数为167,000美元,而年度房地产税的中位数略高于3,000美元。

每月的公用事业费用超过200美元。

8. 阿拉巴马州蒙哥马利(Montgomery, Alabama)

蒙哥马利的年薪中位数为39,505美元,房屋平均挂牌价为192,000美元。但是,该市年度房地产税中位数最低,只有500美元多一点。

该市房主每月支付的水电费约为238美元。

9. 纽约州水牛城(Buffalo, New York)

水牛城居民的平均年薪约为41,036美元。房屋平均挂牌价为184,000美元。每年房地产税中位数为1,601美元。

每月公用事业费用约为194美元。

美国水牛城城市风光。(林南/大纪元)

10. 堪萨斯州堪萨斯城(Kansas City, Kansas)

堪萨斯城的年薪中位数约为37,861美元。房屋挂牌中位价约为170,000美元。每年房地产税中位数约为1,663美元。

每月支付的水电费约为194美元。

责任编辑:李寰宇#

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