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全美止赎房攀升 房市危机离我们多远?

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【大纪元2021年10月20日讯】(大纪元记者李欧编译报导)随着联邦暂停止赎(Foreclosures)结束、贷款宽容减免到期,以及新冠疫情可能渐渐进入尾声,最新数据显示止赎房数量开始上升。

根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions周四(10/14)发布的一份报告,与上一年相比,2021年第三季度申请止赎的房产数量猛增了68%;与上一季度相比,它们增长了34%(ATTOM从全美三千多个县收集了数据)。

不过,大多数住房和金融专家认为这不会是十几年前那一场止赎房危机的翻版。

虽然失业率仍然很高,但许多公司已经在努力招聘员工——事实上,许多公司都在努力寻找工人,这对于寻找薪水更高的工作,帮助他们支付每月房贷的人来说是个好兆头。

而且止赎房申请的数量仍然低于疫情之前。尽管2021年9月的止赎申请数量是 2020年9月的两倍,但仍比2019年9月少了近70%。

ATTOM旗下公司RealtyTrac的执行副总裁里克・夏尔加(Rick Sharga)在一份声明中表示:“未来两个月,将有数十万借款人退出宽容期。”,“我们可能会看到这些借款人拖欠贷款的比例更高,不过仍远低于历史正常数字。”

此外,并非每个有止赎申请(定义为违约通知、预定拍卖或银行收回)的人都会以糟糕的或经济上毁灭性的方式失去家园。由于房价创历史新高,如果房主无法再支付房款,他们更有可能出售房屋——有时是为了盈利,这有助于缓解冲击。

在全美范围内,超过45,000处房产处于止赎过程中。根据ATTOM的数据,2021年第三季度受灾最严重的州是内华达州,每1,463个住房单元中就有1个提交了止赎申请。伊利诺伊州紧随其后,占1,465分之一;其次是特拉华州,1,515个中有1个;新泽西州,1,667个中有1个;佛罗里达州,1,743个中有1 个。

止赎率最高的大都市区是新泽西州大西洋城(Atlantic City),其中709个住房单元中有1个止赎申请。泽西海岸镇(The Jersey Shore town)紧随是伊利诺伊州的皮奥里亚(Peoria),754 个中有1个;加州贝克斯菲尔德(Bakersfield),923 个中有1个;克利夫兰(Cleveland),936个中有1个;拉斯维加斯占1,167分之一。

内华达州严重依赖旅游业,在大疫情期间受到的打击尤其严重。在上一次止赎危机期间中,止赎房屋数量比买家还多。然而,当地房产经纪人的凯尔(Kyle)表示,他仍然对家乡持乐观态度,因为那里的房屋需求如此强劲,以至于当地房价一直居高不下。

不过强劲买气接下来可能会受到房贷利率的压制,房地美(Freddie Mac)截至10月14日,平均30年期固定抵押贷款利率已经升到3.05%,15年期是2.3%。9月9日时,平均30年期只有2.88%。这样的走势正如许多经济专家预测,今年底利率将稳步升高到百分之3以上。

上周五(10/8)发布的9月就业报告,普遍被视为美联储开始缩减资产购买规模的“门槛”。10月13日公布的9月份美国消费者物价指数4.04%,比分析师预期要高,另外,美联储会议纪录也指明,11月将开始减少目前每月购买债券的规模。或可预见,利率升息可能会更加快速。#




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本文刊载于旧金山10月16日地产版

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责任编辑:李曜宇

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