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房地产市场继续降温?今秋市场预测

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【大纪元2021年09月01日讯】(大纪元记者李欧编译报导)对未来几个月美国房市的预测,Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。

房地产专家表示,预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平,市场预计会有更多的房屋出售,这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争,因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。

Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝(George Ratiu)打趣:“一池子坐拥现金的买家正在寻找下一套房。”,“市场没有一种神奇的方式,来维持这种(价格增长)步伐,因为这些负担得起的房价的人迟早会消失。”

美国地产至今年底或温和上涨

8月14日当周,全美中位数房价达到38万5千美元的历史新高,价格同比上涨8.6%。但这明显低于4月份17.2%的年增长率。Ratiu表示,到今年年底,价格可能会温和上涨5%至6%。
视频有更多观点:今秋房市往哪走 ? 美国买房最新动态 | 哪些因素在影响美国房市 ? | 房源库存会增多吗 ? 【美国地产热点】第32集

房地产研究公司Zonda的首席经济学家,阿里・沃尔夫(Ali Wolf)认为,进入秋季房源将上升,买房变得比以往更容易被卖家接受,购房者可能不需要取消验房,或选择无豁免条件合同来争取买房。

尽管情况可能稍微宽松,但买家仍不能大意。Bankrate.com的首席金融分析师麦克布莱德表示,“这仍将是一个非常强劲的房地产市场,需求远远超过供应。只是不会像今年初的时候那样狂热。”

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国房市6月份有2.6个月的待售房屋库存量。这比1月份的1.9个月有所改善。然而,一个平衡的房地产市场有5.5个月到6 个月的库存量,差距还是颇大。

美国房市 秋季购房可能比平时更忙

专家认为,通常,秋季市场开始放缓,价格甚至在下跌,家庭通常更愿意在学年开始前安顿下来。但今年,COVID-19大流行打破了正常时间,预计夏季结束后活动将保持活跃。

Ratiu说:“我预计秋季会异常繁忙”。毕竟,更多的房主接种了疫苗,并且对举办Open Houses感到自在,或者有些人不能再推迟搬家的时间,尽管冠状病毒的Delta变种可能会改变这些情况。一般情况下,卖家将房屋投放到市场,通常会发生在春季早些时候。

许多买家虽然对价格过高感到沮丧,不过越来越多的千禧一代进入了的购房黄金期,而建筑商一直无法加快建设,以跟上不断增长的人口。随着租金价格也创下新高,许多人看到购买比继续租赁房屋更便宜。

此外,抵押贷款利率仍在历史低点附近徘徊,不少买家害怕错过这个可能是一生中最低的利率的交易。(根据房地美数据,截至8月26日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.87%)。

Zonda的Wolf表明:“如果您正在市场中最受人欢迎的地区寻找房屋,或竞争特别好的房子,请不要指望在秋季交易。”,“这些脱颖而出的房屋很轻易就会飞走。”

转向更为温和的需求过剩

但总体而言,大多数美国地产买家可能不愿意支付高昂的金额,并放弃对一年前售价低于10万美元的房屋进行验房,和接受无豁免条款。没有多少普通人(与投资者相反)可以支付所有现金购买房屋。在大流行的这个阶段,逃离昂贵城市,并前往更便宜地区的远程工作者,可能没有开始时那么多了。

加州大学伯克利分校,费舍尔房地产和城市经济学中心(Fisher Center for Real Estate and Urban Economics)主席肯・罗森(Ken Rosen)说:“我们肯定正在从极端的需求过剩,转向更为温和的需求过剩。”但它仍将是卖方市场。

此外,图森市(Tucson)Lending Arizona的抵押贷款经纪人Rocke Andrews表示,如果房屋估价不高,许多首次购房者将无法支付超过上市价的房屋。他们没有多余的现金来弥补差额。

Delta变种的出现也吓坏了一些担心工作稳定性的买家。根据抵押贷款银行家协会的最新数据,这可能有助于解释为什么在截至8月13日的一周内,购买抵押贷款(不包括再融资)的数量同比下降了18.7%。

伯克利分校的Rosen说,市场“不会像我们看到的那种恐慌”,进入秋季“它已经在很多市场上更加有序。”#




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本文刊载于旧金山8月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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