【大纪元2021年09月01日讯】（大纪元记者李欧编译报导）对未来几个月美国房市的预测，Realtor.com认为房市会降低温度——但其实只有降低几度而已。
房地产专家表示，预计今年秋季房市将转向更接近正常的水平，市场预计会有更多的房屋出售，这有助于减缓过去一年空前的价格上涨和竞购战。但市场仍可能会保持高度竞争，因为还是有更多的买家在追逐有限的房源。
Realtor.com高级经济学家乔治・拉丝（George Ratiu）打趣：“一池子坐拥现金的买家正在寻找下一套房。”，“市场没有一种神奇的方式，来维持这种（价格增长）步伐，因为这些负担得起的房价的人迟早会消失。”
美国地产至今年底或温和上涨
8月14日当周，全美中位数房价达到38万5千美元的历史新高，价格同比上涨8.6%。但这明显低于4月份17.2%的年增长率。Ratiu表示，到今年年底，价格可能会温和上涨5%至6%。
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房地产研究公司Zonda的首席经济学家，阿里・沃尔夫（Ali Wolf）认为，进入秋季房源将上升，买房变得比以往更容易被卖家接受，购房者可能不需要取消验房，或选择无豁免条件合同来争取买房。
尽管情况可能稍微宽松，但买家仍不能大意。Bankrate.com的首席金融分析师麦克布莱德表示，“这仍将是一个非常强劲的房地产市场，需求远远超过供应。只是不会像今年初的时候那样狂热。”
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国房市6月份有2.6个月的待售房屋库存量。这比1月份的1.9个月有所改善。然而，一个平衡的房地产市场有5.5个月到6 个月的库存量，差距还是颇大。
美国房市 秋季购房可能比平时更忙
专家认为，通常，秋季市场开始放缓，价格甚至在下跌，家庭通常更愿意在学年开始前安顿下来。但今年，COVID-19大流行打破了正常时间，预计夏季结束后活动将保持活跃。
Ratiu说：“我预计秋季会异常繁忙”。毕竟，更多的房主接种了疫苗，并且对举办Open Houses感到自在，或者有些人不能再推迟搬家的时间，尽管冠状病毒的Delta变种可能会改变这些情况。一般情况下，卖家将房屋投放到市场，通常会发生在春季早些时候。
许多买家虽然对价格过高感到沮丧，不过越来越多的千禧一代进入了的购房黄金期，而建筑商一直无法加快建设，以跟上不断增长的人口。随着租金价格也创下新高，许多人看到购买比继续租赁房屋更便宜。
此外，抵押贷款利率仍在历史低点附近徘徊，不少买家害怕错过这个可能是一生中最低的利率的交易。（根据房地美数据，截至8月26日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.87%）。
Zonda的Wolf表明：“如果您正在市场中最受人欢迎的地区寻找房屋，或竞争特别好的房子，请不要指望在秋季交易。”，“这些脱颖而出的房屋很轻易就会飞走。”
转向更为温和的需求过剩
但总体而言，大多数美国地产买家可能不愿意支付高昂的金额，并放弃对一年前售价低于10万美元的房屋进行验房，和接受无豁免条款。没有多少普通人（与投资者相反）可以支付所有现金购买房屋。在大流行的这个阶段，逃离昂贵城市，并前往更便宜地区的远程工作者，可能没有开始时那么多了。
加州大学伯克利分校，费舍尔房地产和城市经济学中心（Fisher Center for Real Estate and Urban Economics）主席肯・罗森（Ken Rosen）说：“我们肯定正在从极端的需求过剩，转向更为温和的需求过剩。”但它仍将是卖方市场。
此外，图森市（Tucson）Lending Arizona的抵押贷款经纪人Rocke Andrews表示，如果房屋估价不高，许多首次购房者将无法支付超过上市价的房屋。他们没有多余的现金来弥补差额。
Delta变种的出现也吓坏了一些担心工作稳定性的买家。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，这可能有助于解释为什么在截至8月13日的一周内，购买抵押贷款（不包括再融资）的数量同比下降了18.7%。
伯克利分校的Rosen说，市场“不会像我们看到的那种恐慌”，进入秋季“它已经在很多市场上更加有序。”#
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本文刊载于旧金山8月27日地产版
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责任编辑：李曜宇
