【大纪元2021年11月02日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，一些首府城市的内城公寓价格明显比租金更能抵御降价压力。例如，悉尼市中心公寓租金虽然大幅下降，但公寓价格仍有小幅上涨。
澳洲关闭国门期间，留学生和移民无法入境，租房需求大降，许多房东开始降低租金吸引租客。
目前，澳洲的超低利率降低了投资者的贷款成本，许多房东似乎可以在一段时间内接受较低的租金而没有选择出售房屋。
Domain房产网的最新报告显示，2020年9月至2021年9月，悉尼市中心的公寓价格比前一年上涨了3%。同期，租金走势相反，下降了5.5%。
在墨尔本的中央商务区，公寓价格同期下降了7%，而租金则急剧下降了17.8%。
布里斯本中央商务区也出现出类似趋势，尽管公寓租金走势趋平，但公寓价格却上涨了4.1%。
但安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）担心，一旦投资者无法再承受低租金收益，就会开始卖房，从而给市场带来风险。但移民和留学生的逐渐回归将对市中心的公寓市场产生积极影响。
疫情封锁期间，许多人选择去环境更好的偏远地区生活。在这种趋势下，地广人稀的珀斯与澳洲两大首府城市租房市场的走势正好相反。珀斯中央商务区的公寓租金上涨了7.7%，价格却下降了2.2%。◇
责任编辑：宗敏青
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