【大纪元2021年12月13日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德内南区的29套破旧公租房将在未来两年内变身为逾百套现代公寓，不过其中只有20%可上市出售，其余大部分将作为只对符合条件申请者开放的平价出租房。这也将成为全州首例建房出租（Build to Rent）模式的开发项目。
据澳洲商业网的报导，南澳房屋管理局（SA Housing Authority）近日公布了对位于Eastwood 区Greenhill Rd的Park Court公租房开发的招标文件，公开招募合作开发商，将现有的29套公租房推倒，重建100至180套新公寓。
项目预计在2023/2024年交付，开发总成本预计6100万，建设期可创造数百个就业机会。
Park Court紧邻Eastwood的Air Apartments公寓项目。按照地块的用地性质，新公寓将为高层建筑，底层可开设零售或咖啡馆，低层可考虑办公用途。
合作模式为政府提供价值900万的用地以及100万补助金，开发商承担其余成本。按照文件的初步概念规划，新项目中至少29套公寓（即总公寓套数的20%）作为公租房；沿Greenhill Rd紧邻Air Apartments的公寓（约60%）将作为平价租赁房，仅20%公寓可对市场公开发售。
此外，开发商拥有对平价租赁房49年的管理权，之后将归还给政府。
南澳人力服务厅长连辛克（Michelle Lensink）在上月宣布将Park Court 的规划时表示，作为首个建房出租项目，新公寓将为阿市提供亟需的平价出租房。
她说：“符合条件的南澳人所需支付的租金只有市场水平的75%，从而可有更多资金用于储蓄和支付其它生活成本。”
随着住房可负担性下降，建房出租模式在悉尼和墨尔本日益盛行，并受到新州和维州政府的资助。按照典型模式，开发商保留并出租所有公寓，为市场提供长期租赁物业。
为改善州内的租赁危机，南澳政府宣布了10年内总投资达5.5亿的住房政策，其中包括鼓励建房出租模式，并在最近的州预算中，宣布对建房出租项目提供50%的土地税减免。
根据澳社区机构Anglican Australia 的一项研究，全澳严重缺乏可负担的租赁物业，致使低收入人群和年轻人面临租赁危机。在南澳，数百套参加“全澳租赁可负担计划”的物业将退出该计划，并提高租金。已有多家社区服务机构预计该计划的物业将进一步减少，从而加大租金上涨压力。
Greenhill项目招标意向书递交截止日为2月14日，入选者将要求提交设计和成本方案，最终决定预计在今年底公布。
责任编辑：陈紫雨
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